二手房购房预付款怎么退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房地产交易中，已经缴纳的定金原则上是可以予以退还的，但具体能否成功取回己方所交付的定金，需要依据相关法律法规的具体规定来执行。
其一，若已购买房屋的客户由于自己的原因无法顺利与开发商签订预售合同，那么该客户无权向其追讨已缴付的定金。
其二，对于开发商而言，如果他们出于获利最大化的目的擅自与其他机构签订了预售合同，或者在并未获得预售许可证的前提下就同广大客户订阅预售合同，又或者在预售定金交付之前未曾明确告知消费者该商品房已经存在被冻结、抵押等事实真相，那么开发商应当按照双倍金额赔偿的方式来偿还客户的定金损失。
其三，在无法归咎于开发商和购房者双方责任的特定情形之下（譬如双方无法就预售合同中的关键条款达成充分的共识；
亦或是出现了无法预料且难以控制的不可抗拒事件等等），导致原定的预售合同无法得以最终签署，那么此时开发商有义务将客户此前所交付的定金悉数归还给买方当事人。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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预售购房合同有二手房吗二手房指的是已在房地产交易中心完成备案、初始登记与总登记，随后再度上市交易的房地产物业。与直接从房地产开发商处购买的商品房不同，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称，代表了房屋经过一次或多次产权转移后再次进入市场流通的状态。
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二手房求购首付是多少购买二手房时，首付款比例有规定：首次购买自住房且面积≥90㎡，首付不低于30%；已有1套房再购，首付需达60%，利率上浮10%；购买第3套及以上，银行通常不批贷款。使用公积金贷款，首套且面积≤90㎡或购经济适用房，首付不低于20%。不同银行优惠政策有差异，如工行、中信首付30%，利率8.5折；中行、农行、建行首套房贷利率优惠至9折。
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二手房购房定金怎么付通常情况下，约定金将被确定为主合同标的总额的20%。若双方按照协议履行各自的债务责任，卖方可选择继续偿还定金或者以等价的价格作为交换方式来支付价款；但是，若买方面对市场需求出现单方违约行为，导致无法签订正式的购房合同，那么定金将不予退还。
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购买二手房如何预防房屋被抵押要预防房屋被抵押的这种境地的话必须要找到正规的中介公司，到房产部门查询二手房的相关档案，买房者在买房的时候就要仔细查看房子的产权证，如果该房产处于抵押状态的话其实在房管局都是有登记的，在签合同的时候，就把房产抵押的这种情况接入合同条款当中。
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购买二手房如何预防房屋被抵押?在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于购买二手房如何预防房屋被抵押,个人住房抵押贷款风险分析的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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购置深圳二手房首付几成二手房交易流程：1、买方咨询。2、签合同。3、办理过户。4、立契。5、缴纳税费6.办理产权转移过户手续7.银行贷款8.打余款完销售易9.选择合适的居室面积。
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二手房购房预付款怎么退
一键咨询
购买二手房如何预防房屋被抵押
要预防房屋被抵押的这种境地的话必须要找到正规的中介公司，到房产部门查询二手房的相关档案，买房者在买房的时候就要仔细查看房子的产权证，如果该房产处于抵押状态的话其实在房管局都是有登记的，在签合同的时候，就把房产抵押的这种情况接入合同条款当中。
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房产纠纷购房定金付完贷款没有通过能退么
[律师回复] 若因贷款无法申请成功而无法购买房产，那么所缴纳的定金将会予以全额退还。具体而言，若贷款未获批准的责任在于房地产开发商，那么其应当无条件地将购房者已经交付的定金返还给购房者；反之，如果贷款未能获得批准是由于购房者本身所致，并且在尽职调查过程中存在故意隐瞒重要信息或违反合同规定的行为，那么依照主观恶意程度，开发商可以拒绝全额退还定金；然而，若因为自然灾害、战争等不可抗力因素以及其他客观原因造成的贷款申请失败，买房者可以跟开发商进行协商，以期能够得到部分或全部定金的退还。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房合同定金怎么要回
[律师回复] 倘若在购房过程中支付了定金，只有在当事人严格按照约定履行合同时，才能够取回已支付的定金。若是付款人依照签订合同时所立之约完全履行义务，则定金应当被计算入款项总额或者退还至付款人手中；但是如果无法继续履行合同的责任并非由任何一方单独承担，那么定金理当全额返还给付款人。然而，若仅是收款一方违背当初签订合同的承诺导致无法继续履行，那么定金应当双倍退还赠予付款人。
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我怀孕了 男友给了我彩礼 但我们俩并没有领结婚证 在怀孕期间所有开销都是男友付的 但是孩子生下来不是男友的 这种要怎么处理？
[律师回复] 双方有没有协商过吗，大概花费多少
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购买二手房如何预防房屋被抵押?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于购买二手房如何预防房屋被抵押,个人住房抵押贷款风险分析的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷二婚，女方只拿户口本本页能办结婚证吗
[律师回复] 二婚时，女方仅拿户口本的本页通常是不能办理结婚证的。根据《婚姻登记条例》第五条的规定，办理结婚登记的内地居民应当出具本人的户口簿和身份证。这里的户口簿应当包含主页（户主）和本人的页面，缺少任何一页都将无法进行结婚登记。
具体来说，女方在二婚办理结婚证时，需要携带完整的户口簿（包括主页和本人页）以及身份证。此外，由于女方是二婚，还需要特别注意户口本上的婚姻状况是否与本人当前状况一致。如果户口本上显示为已婚，但实际已经离婚，那么需要携带离婚证或法院的离婚判决书等相关证明材料，以便婚姻登记机关进行审查。
如果女方因故无法提供完整的户口簿，可以向当地派出所申请户籍证明或户口迁移证明，这些证明文件在婚姻登记时可以替代户口簿使用。但请注意，这些证明文件必须是由公安部门或有关户籍管理机构出具的，并加盖印章方为有效。
综上所述，二婚女方仅拿户口本的本页是无法办理结婚证的，需要携带完整的户口簿和相关证件材料。如果户口本存在问题或无法提供，可以通过其他途径获取相关证明文件来替代。在办理过程中，建议咨询当地婚姻登记机关的具体要求，以确保顺利办理结婚登记手续。
具体来说，女方在二婚办理结婚证时，需要携带完整的户口簿（包括主页和本人页）以及身份证。此外，由于女方是二婚，还需要特别注意户口本上的婚姻状况是否与本人当前状况一致。如果户口本上显示为已婚，但实际已经离婚，那么需要携带离婚证或法院的离婚判决书等相关证明材料，以便婚姻登记机关进行审查。
如果女方因故无法提供完整的户口簿，可以向当地派出所申请户籍证明或户口迁移证明，这些证明文件在婚姻登记时可以替代户口簿使用。但请注意，这些证明文件必须是由公安部门或有关户籍管理机构出具的，并加盖印章方为有效。
综上所述，二婚女方仅拿户口本的本页是无法办理结婚证的，需要携带完整的户口簿和相关证件材料。如果户口本存在问题或无法提供，可以通过其他途径获取相关证明文件来替代。在办理过程中，建议咨询当地婚姻登记机关的具体要求，以确保顺利办理结婚登记手续。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我想请问一下就是女方和男方都同意打掉孩子 男方只支付了手术钱可以要求索赔吗男方不愿意索赔怎么办？起诉的话要花多少钱？请律师又要花多少？男方赔偿能赔多少？
[律师回复] 为什么没有当场判下来
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法理咨询，找了中介服务机构贷款，签了合同，合同说了取消合同要付违约金12.8%。中介找了银行，和银行签了无第三方服务费合同，现在本人想取消贷款，需要支付违约金吗。
[律师回复] 按照中介服务合同的约定是需要支付违约金的，银行的按照你们和银行的约定确定
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购置深圳二手房首付几成
二手房交易流程：1、买方咨询。2、签合同。3、办理过户。4、立契。5、缴纳税费6.办理产权转移过户手续7.银行贷款8.打余款完销售易9.选择合适的居室面积。
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房产纠纷
购置深圳二手房首付几成
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于购置深圳二手房首付几成的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。
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房产纠纷你好 请问一下交通事故对方全责 现在到了该取钢板的时候 我们没钱 可以找对方垫付费用吗
[律师回复] 你好，可以找对方垫付费用。
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快速解决“交通事故”问题
我租了一个隔断串串房，当时不太懂200%的违约金是什么意思就去问中介他说我是免押付三扣不了我什么钱顶多扣个钥匙押金，我要退房的时候要钱，说我违约一分钱不给我租期一年 ，我交了三个月，只住了一个月
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
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购置深圳二手房首付几成
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和购置深圳二手房首付几成相关的法律规定。
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房产纠纷
