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新房公摊面积国家标准

最新修订 | 2024-03-15
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
关于公摊面积的国家标准,其具体状况如下所示:
首先,针对高度不超过七层的住宅楼宇而言,其公摊比率大致介于7%-12%之间。
其次,对于高出七层但又未达十一层的住宅楼宇,其公摊比率则波动于10%-16%之间。
再次,若住宅楼宇的高度在十二层至三十三层之间,那么该类住宅的公摊比率大约会在14%-24%之间浮动。
至于别墅型的住房,其公摊比率相对较低,通常在1%-8%之间。
通过计算公式可以得出公摊面积等于公摊系数乘以套内面积;而公摊系数则由须分摊的公共区域总面积除以所有套内建筑面积之和得出,即=(建筑总面积-各个套内建筑面积之和)/各个住户套内建筑面积之和。
这些公摊面积主要涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变压器室、走道走廊、公共门厅、垃圾通道以及共用墙体等方面。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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新房公摊面积国家标准
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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房产纠纷
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房产纠纷
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
取保候审时间条件最新规定有哪些
[律师回复] 解析:
取保候审作为一项刑事诉讼中的强制性措施,赋予了犯罪嫌疑人或者被告人以非监禁方式度过审判前的待决时间。近日所出台的相关法规对取保候审的适用条件做出明确规定,涵盖了以下四个重要方面:
首先,若被告人可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的,可以考虑采用取保候审的方式;
其次,如果被告人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但通过实施取保候审并不会引发社会安全风险的,也可适用此项措施;
再次,对于患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,同样可以考虑使用取保候审;
最后,当被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理时,也可以考虑采用取保候审的方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图淮北
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快速解决“刑事辩护”问题
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广东省律师会见的最新规定是什么
[律师回复] 解析:
依据颁布的规章制度,广东省内的执业律师在参与会见犯罪嫌疑人或被告这一环节上,通常应当事前透过预约系统完成预约程序,并遵循看守所或办案机构预先设定的时间及地点进行。在此过程中,律师行使会见权时享有相应程度的保密原则,任何形式的电话窃听或其他干扰行为均属违法。
此外,律师还拥有查阅、摘录以及复制案件相关资料的权利,以便于为其辩护工作做好充分的准备。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听
律图吕梁
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住房公摊面积是指哪些面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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房产纠纷
取保候审是否重新判刑
[律师回复] 解析:
取保候审作为刑法体系中所设立的一项重要刑事程序,其基本含义在于,犯罪嫌疑者或者被告人经过交纳相应数额的保证金,或是提供担保人等方式获得批准之后,就能够在家庭环境之内安心等候司法机构对案件的审查与处理结果。
然而值得注意的是,这种待遇并非是对嫌疑人或被告人的无罪假释,而是表明他们有机会遵守相关规定,以避免司法程序的进一步拖延和风险。在这个过程中,法院将依据案件的实际情况和法律条款做出公正的裁决。如果在取保候审期间,嫌疑人或被告人能够严格遵守相关规定,那么这将会对最终的量刑产生积极的影响;然而,是否会被判定有罪,以及所面临的刑罚程度,仍然需要根据案件的具体情节来决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月;监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位
洗钱罪的处罚标准最新
[律师回复] 解析:
依据我国现行《中华人民共和国刑法》之相关规定,洗钱罪已被视为涉及重大经济利益的严重刑事犯罪行为。具体而言,根据第一百九十一条的明确界定,凡触犯洗钱罪行者,将面临长达五年以下的有期徒刑或拘役惩罚,同时需附加缴纳反洗钱金额的百分之五至百分之二十以下作为罚金;若情节更加恶劣者,将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑,同样需要缴纳反洗钱金额的百分之五至百分之二十以下作为罚金。对于单位实施此类犯罪行为的情况,则会对该单位施以罚款惩戒,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照个人犯罪的标准进行相应的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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怎么算公摊面积?
公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
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