全款买二手房流程
最新修订 | 2024-10-11
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- 律师解析
-
以下是该流程的详细步骤：
首先，买卖方应签订相关法务文件，包括但不限于《存量房买卖合同》及《定金协议》，并在此过程中，违约方需向守约方支付相应的保证金；其次，根据房地产市场的规定和流程，买方需要通过资质评估以验证其是否具有购买房产所需的法律资格；而卖方则必须对其所售房屋进行全面的房屋核查工作，以保证该房产的产权明确无误，且不在抵押或查封状态之下，使得其完全具备市场交易的条件。
以上两个步骤可以同时进行，预计在10个工作日内便会得出相应的审查结果。
接下来，便是关键的网上签约阶段以及后续资金监管事宜。
在这个环节中，卖方需要在指定银行开立专门账户，买方要将购房款项转入此账户以便银行进行资金冻结操作。
只有在房屋所有权正式移交之后，这笔资金才会被解除冻结并转交给卖方。
最后，买卖双方还需共同经历缴纳税费和办理过户等重要环节。
值得注意的是，作为新业主，只需凭借身份证明便可自行领取房屋产权证书。
通常情况下，在过户手续完整办理完毕后，新业主当天下午即可领取崭新的房屋产权证书。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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房屋买卖案件·常见问题
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全款买二手房流程
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全款买二手房流程
全款购买二手房流程如下：
首先，买卖双方签订购房合同并支付定金，同时买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验。
这两个步骤可并行进行，约需10个工作日。
其次，网上签约并进行资金监管，买方将购房款存入监管账户。
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全款购买二手房流程如下：首先，买卖双方签订购房合同并支付定金，同时买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验。这两个步骤可并行进行，约需10个工作日。
其次，网上签约并进行资金监管，买方将购房款存入监管账户。待房屋过户完成后，资金解冻并支付给卖方。
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