房租抵押贷款还能过户吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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通常情况下，在房地产已经设有抵押的前提下，是无法进行过户手续的。
这也是因为作为抵押物的房地产，其所有权的变更权应由抵押人掌控且未经抵押权人同意，擅自更改所有权将会导致法律纠纷。
在符合相关法律法规以及抵押关系平等原则的条件下，经得抵押权人的许可，才可以进行房地产的买卖行为。
并且在此过程中，获得的资金收入需要用于偿还应付之债款，直至贷款完全偿还并解除抵押状态之后，方可进行过户手续的办理。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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抵押担保案件·常见问题
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房租抵押贷款还能过户吗
一键咨询
离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？
可以过户但是需要先去银行办理抵押过户变更的手续。因为房屋如果要过户，他必须是在没有任何争议或者是没有任何的法律纠纷的情况之下，才能够办理，因此，如果是存在贷款的，是需要先把贷款还清之后才可以去办理的。
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房东不同意用押金当房租直接退房扔我东西行为正确吗？
[律师回复] 在租赁关系中，您的个人物品属于您的合法财产，受到法律的保护。房东没有权力擅自处置您的物品，即使您存在未交房租等违约行为，房东也不能以此为理由扔掉您的东西。
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[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下
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你好，我想咨询一下，我之前兼职，假装租车，当时用我的身份信息租车，现金5万摆拍，租车5年，如果以后出事，我有责任吗
[律师回复] 用您的身份注册有较大可能需要您承担相应责任，具体情况建议电话联系沟通
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交通事故事情是这样的 我之前找了一个跑这个顺风车的工作 然后这个公司让我签了这些合同 还支付了一个手机押金750元 然后因为他们公司发单原因 我有时候一天要跑十多个小时 我今天就去公司说 我想不做了 然后去的时候我问了 他说可以结算工资 要等七天什么的 然后让我把手机给他们我就给了 结果拿了手机 他们就说我是违约 然后不返还任何费用 我就说那把手机押金给我 合同上没写手机押金这个事情 这个钱 然后她们不肯 说除非要做满合同期 我就说 那我继续做 你把手机和车钥匙给我 他们不愿意 让我等 我等了俩个小时 后面我就报警了 警察现在说让我去协商 然后公司方面说现在要起诉什么我违约然后我说我可以继续做
[律师回复] 你好，是已经收到法院传票了吗
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你好，我们今天车子撞到了出租车。我们全责。出租车要求我们赔付误工费，请问这个费用保险公司会出吗
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但是转租人坚持他们每年三月直接给房东交这一年三月至下一年三月的租金和物业费，房东坚持他们交的是这一年房租和上一年物业费，房东一共两家商铺，坚持称两家都是一种情况，都是每年三月交上一年物业费，不可能只这一家情况特殊，提前支付当年物业，双方各执一词，但是对我来说是支付了双份物业费，我现在想起诉转租人，因为他们刚开始就是不承认给我的转让费包括物业费，后来说不通才承认，我有录音，但房东不愿出庭作证，能胜诉么
[律师回复] 起诉吧。。。。。。。。。
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抵押物能不能直接过户给抵押权人？
抵押物是不可以直接过户给抵押权人的，抵押是一种非常重要的担保方式，抵押物直接过户给抵押权人，会构成流押条款，而流押条款是无效的。以抵押的方式为债务提供担保时，需要办理抵押登记手续。
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[律师回复] 你好，可以的，直接起诉解决
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房产纠纷租房子时说的很清楚 租4个月 但是签合同时没注意看 合同上是1年
[律师回复] 电话沟通。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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