上海二手房交易有何税费
最新修订 | 2024-09-06
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- 律师解析
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一、关于购房者应当承担的税费方面：
1、契税的比例为房屋总价款的1.5%（若房屋总面积超过144平米，将提高至3%；若房屋面积低于90平米且首购房屋，则可享受1%的优惠）；
2、印花税是房屋总价款的0.05%；
3、交易费用为每平方米3元；
4、测绘费用因区域不同而有所差异；
5、产权登记费和取证费用也依各地不同政策进行支付，一般来说这个数额不会超过200元人民币；
6、中介服务费约为房屋总价款的1%。
二、对于出卖方而言，他们所要缴纳的税费包括：
1、印花税为房屋总价款的0.05%；
2、交易费用与买方相同，也是每平方米3元；
3、中介服务费比买方多出1个百分点，即为房屋总价款的2%；
4、如果房产证尚未满五年，将会产生营业税，计算公式为成交价格乘以5.5%；
5、如果房产证已满五年并只拥有此一套住房，则可以免除20%的个人所得税。
- 法律依据
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《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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