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网签和备案的区别

#房屋买卖最新修订 | 2024-10-06

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律师解析: 关于您提及的网签和备案这两个行业术语，实际上它们分别代表着房地产交易流程中两个截然不同的阶段。
以下是对这两者之间主要区别的详细解读：
首先，在概念界定方面，网签可被视为购房者与开发商们在设在卖场内的联网计算机终端上，对《商品房购房合同》电子版本进行确认并签字，当确定内容毫无差错之后，由购房者亲自签名并按下指纹，由此，该份合同便宣告生效。
而备案则特指在购房合同正式签订完成之后，开发商须在规定期限内主动向当地房地产管理局申请办理商品房预售合同备案手续，整个过程中并不需要购房者参与其中。
成功备案后，这份合同会拥有法律效力，并且还能在互联网平台上供人们查阅。
其次，从办理时限来看，网签应该在购房者具备购房资格并且完成选房之后立即进行，目的在于确保购房者能够在签订合同时及时完成网签事项。
至于备案，则应当在签约日起三十天内，买卖双方携带商品房预售合同前往当地房地产管理部门以及土地管理部门办理相应的登记备案手续，如此方能确保程序完整无缺。
再者，从法律效应上来讲，虽然网签协议允许协商撤销，但在网签完成后立刻成为有效的合同，具有法定约束力；而备案一经完成，购房合同便具有了正式的法律效益，此外，房屋买卖合同在获得备案号并通过打印封面和各方签字盖章等步骤之后才算真正实现备案。
最后，从操作流程角度来说，网签要求首先预定好网签日期，做好相关的网签材料准备工作，然后经过对网签条例加以确认无误后，方可达成。
而备案的流程是先进行合同备案，接着进行审核，获得备案号后将合同文本打印出来，各方完成签字盖章，这样便可以顺利完成备案事宜。
值得特别指出的是，自二零二一年开始，郑州采取了新的网签方式，即“网签即备案”，也就是说，网签完成后需在两至三个工作日内完成备案工作。
对于备案而言，我们建议在进行备案之前，必须确保购房款项已存入房管局指定的监管账户，这样才能避免出现开发商滥用资金等情况的发生。
综合以上各点，无论是网签还是备案，都是房地产市场交易过程中不可或缺的关键环节，两者前后相连，共同维护了交易行为的合法性及安全性。
希望此次的解答能为您提供帮助。

法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。