上海二套房认定标准

在上海房屋交易中，二套房的定义包括：借款人未结清首套房贷款再购房，或名下有一套未注销抵押登记的房产再购房，或夫妻一方使用商业贷款、另一方使用公积金贷款购房后，再以夫妻名义贷款购房且未还清。二套房的认定还考虑家庭住房面积和公积金贷款使用情况。购买二套房的公民需缴纳房价总额3%的税费，不能享受契税优惠。

上海二套房政策具体如下： 1、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。 2、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 3、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

上海缴纳契税时对于二套房的认定标准是： 1.贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房的为二套房； 2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的为二套房； 3.夫妻一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款贷款未还清的为二套房。