买商品房条件
最新修订 | 2024-09-07
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- 律师解析
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关于商品房的买卖原则上需遵循如下规则：
首先是双方买卖行为应具备充分的民事行为能力，其次，出售方必须拥有完备的房屋产权证或土地使用权证，最后，对于尚未建成但处于预定阶段的商品房购买者，需要额外具备预售许可证方可进行购买交易。
此外，所有的交易内容都不能违反相关的法律法规。
值得我们关注的是，根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的第四十五条第一款规定，商品房预售时必须满足的条件包括：
（1）支付全部土地使用权出让金以获得相应的土地使用权证书;
（2）持有建设工程规划许可证;
(3)按照预计供应的商品房价额计算，投入开发建设的资金应当达到了工程建设总投资的百分之二十五甚至更多，而且已经明确定义了施工进度以及预期的竣工交付时间表;
(4)向县级以上的人民政府房地产管理部门办理预售手续并取得相应的预售许可证明。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十五条第一款
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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买商品房条件商品房买卖应遵循几项基本原则： 买卖双方需具备民事行为能力，卖方须拥有房产证或土地证。 对于预售商品房，买方还需具备预售许可证。 所有交易均不得违反法律法规。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款，商品房预售需满足以下条件： 支付土地使用权出让金并取得证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付时间，办理预售手续并取得预售许可证明。
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买商品房条件
商品房买卖应遵循几项基本原则：
买卖双方需具备民事行为能力，卖方须拥有房产证或土地证。
对于预售商品房，买方还需具备预售许可证。
所有交易均不得违反法律法规。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款，商品房预售需满足以下条件：
支付土地使用权出让金并取得证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付时间，办理预售手续并取得预售许可证明。
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购买商品房退房条件是什么
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
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房产纠纷律师你好，我小孩从章丘买的房子，属于首付分期，现在首付分期还差10万还不上了，开发商起诉了孩子
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不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
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