遇到一房二卖到底房屋最终归谁
最新修订 | 2024-10-18
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- 律师解析
- 根据相关法律规定，在同一房产存在两次销售行为时，优先完成过户手续的买家拥有该房产的所有权；若涉及双方均未进行过户操作，那么已办理预告登记手续的一方将获得房产的所有权；若双方都没有办理过户或预告登记手续，那么实际占有房产的一方将会持有该物业。已签订有效合同的当事人，享有要求售房者履行合约、交付出售房产的权利；对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，他们则可以请求售房者承担相应程度的违约赔偿责任。此项法律依据如下所示：
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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遇到一房二卖到底房屋最终归谁一房二卖认定归属的方式是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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借名买房到底归谁在我国，房屋所有权的设定、变更、转移与消亡需经法定登记程序方具法律效力。房地产作为不动产，其产权确认以物权登记为准。借名购房者，其产权最终归属于房屋产权证书上的登记者。出资方在此仅享有债权性质的权利，而非房屋所有权。因此，购房需明晰产权归属，遵循法定程序进行登记。
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一房二卖到底归谁在一房二卖的情况下，法律规定先完成过户的买家成为新业主。若双方都未过户但已登记，登记者有优先权。实际控制房屋者也可能拥有产权，并可要求卖方履行合同。对于可撤销或无效合同的买家，他们有权要求卖方赔偿违约责任。总之，法律保护购房者权益，确保交易公正。
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房子70年到期后到底归谁房屋70年使用权期满后的归属 值得说明的是，70年产权到期后会自动续期。住宅用地使用权70年，期满后可补交土地出让金重新申请使用权。房屋所有权永久，无使用期限的。
房产纠纷
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一房二卖的房子到底归谁商品房销售合同未约定违约金或损失赔偿方式时，可参照租金、滞纳金标准计算。开发商违约情形包括房屋质量不达标、逾期办房产证等。违约金过高可申请调整，双方有约定则按约定计算。
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遇到一房二卖到底房屋最终归谁一房二卖时，过户、预告登记及实际占有决定房产归属：优先过户者拥有；未过户而预告登记的归预告人；均未办理则归实际占有人。有效合同买方有权要求卖方履约交房；撤销或无效合同买方可索赔违约赔偿。
二手房纠纷
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遇到一房二卖到底房屋最终归谁
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遇到一房二卖到底房屋最终归谁
一房二卖时，过户、预告登记及实际占有决定房产归属：优先过户者拥有；未过户而预告登记的归预告人；均未办理则归实际占有人。有效合同买方有权要求卖方履约交房；撤销或无效合同买方可索赔违约赔偿。
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房产纠纷房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
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快速解决“土地房产”问题
房子70年到期后到底归谁
房屋70年使用权期满后的归属
值得说明的是，70年产权到期后会自动续期。住宅用地使用权70年，期满后可补交土地出让金重新申请使用权。房屋所有权永久，无使用期限的。
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一房多卖房子到底归什么
房产多次出售时，所有权归属取决于产权登记状态：完成变更登记者拥有产权；未登记时，全额或大部分房款支付者具优势；同时结合合同签订时间等因素综合判断。
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房产纠纷你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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快速解决“土地房产”问题
我是施工吊签租赁站刘正永，对方给我签有合同，有身份证复印件，租赁我4台吊篮，到期就是不给钱，也不接电话，吊篮也不归还，我该找谁？
[律师回复] 您好，可以通过起诉方式要求归还
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你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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一房多卖房子到底该归谁
在多份有效房屋买卖合同中，确定所有权归属原则如下：首先，依据合同签订时间顺序，先签者优先取得产权；其次，若均未完成过户，占有房屋者享有优先权，但需为合法且事先占有；再次，已履行合同的购买者按履行先后获得产权；最后，已办理房产证的一方根据物权登记效力优先。
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房产纠纷租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
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一房二卖的房子到底归谁
商品房销售合同未约定违约金或损失赔偿方式时，可参照租金、滞纳金标准计算。开发商违约情形包括房屋质量不达标、逾期办房产证等。违约金过高可申请调整，双方有约定则按约定计算。
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