购房人死亡可以退房吗
最新修订 | 2024-10-13
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- 律师解析
- 购买因正常生命周期而亡故房产的情况下，一般而言是无法予以退房处理的。根据法律规定，购房者可通过与出售方进行友好和平等的协商，达成一致共识后解除合同；或者在房产交易合同中明确约定了或者出现了法定的解除条件之后，向售房者发出退房通知函，当该通知函顺利抵达售房者手中之时即代表着解除了双方之间的房屋买卖合同关系，从而实现退房目的。然而需要注意的是，若未达到合同所约定的相应退房条件，则通常不予办理退房业务；若强行要求退房，往往会导致违约行为的产生，需面临支付高额违约金的沉重代价。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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