房子还有贷款可以过户吗
最新修订 | 2024-09-04
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- 律师解析
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在购房贷款的情况下，该房产是具备转让资格的。
然而，转让方须首先争取得到抵押权人的批准与许可，然后前往银行申请开具相关证明或者办理转按揭所需的申请表格。
接下来，便需要前往房屋抵押登记机关来完成解押手续，随之才能向当地房地产管理部门提出变更登记申请以进行房产更名过户。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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房子还有贷款能过户吗?房贷未还清的房屋仍可过户，但需遵循法律法规和特定程序。 卖方需还清贷款并解除抵押，确保完全所有权。 买卖双方应自愿协商并签署书面协议，明确产权变更及责任义务。 在过户过程中，务必遵守相关规定，确保操作合法合规。
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房子还有贷款可以过户吗
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房子过户有贷款可以过户吗
在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。
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房屋贷款未还清时的产权过户？
即使房产还有贷款债务，也可以进行所有权转让，但需遵循一定程序：
1.卖家需先还清银行贷款，解除抵押关系，然后才能进行产权转让。
2.买卖双方需共同商议，并向银行提交关于房屋产权变更的书面协议。
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