集体房产纠纷怎么起诉
最新修订 | 2024-10-18
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- 律师解析
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关于针对农村房地产交易所引发之纷争的处置方案，其具体办理方式多样，关键取决于个案特性。其中最为常见的有以下几种状况：
一、在农村集体经济组织内部成员之间完成的房产交易，倘若经过仔细调查，查无任何欺诈行为或交易失衡的明显迹象显现，则应依法认可此类房产交易的有效性，并驳回当事人提出的要求解除购房协议及退还款项等诉讼请求。
二、当涉及将房产出售给本集体经济组织之外的人员时，如相关组织与部门对此予以批准，那么此类房产交易在法律层面上应视为有效，并通过审理判决驳回当事人提出的请求确认销售协议无效的主张。
三、倘若将房产出售给本社区乡镇之外的人员，但未获得任何相关组织和部门批准，并且售卖协议尚未实际实施或购房者尚未正式入住使用此房产，那么该协议应被判定为无效。在此情况下，交易双方应各自归还房屋及其购销款项。
四、最后，针对将房产出售给本集体经济组织之外的人员，但未取得任何相关组织和部门批准，而且交易已经实际执行完毕，同时购房者也已经开始在该房内居住使用的状况。在此类情况下，若判定协议无效，那么在拟定是否解除购房协议及退还款项等问题时，务必从全面角度考量协议无效对交易双方权益产生的不良影响，并根据各方面的过错程度予以相应补救补偿。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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