和开发商签订的预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-03
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- 律师解析
- 依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关条款，直接生效的合同可分为书面形式和口头形式两种类型。其中，以书面形式促进并签订的合同，从签订人双方正式签署或加盖印鉴之时起，即被视为依法成立且立即产生法律效力。进一步而言，对于那些需要必须经过有关部门审批、登记后方能生效的合同，将遵循相应行政法规所规定的时间与程序进行生效执行。
- 法律依据
-
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
婚内财产协议律师见证有效吗，想了解：婚内财产协议如何签署才有效？
[律师回复] 协议双方具有完全民事行为能力：
协议双方应具备清晰的认知和判断能力，能够独立、理性地表达自己的意愿。
若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，该协议可能无效。
协议内容真实、合法：
协议内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
协议形式符合法律规定：
婚内财产协议应采用书面形式，由双方签字并注明日期。
口头约定在法律上较难认定其有效性。
明确财产范围及权利义务：
协议应明确约定财产的范围，包括房产、车辆、存款、股权等，并对每一项财产的具体情况进行清晰描述。
明确各方对财产的权利和义务，例如某套房产的归属、使用方式及后续处分等。
遵循法律程序：
在签署协议时，双方应亲自签字并注明日期，以表示对协议内容的认可和同意。
可考虑请专业律师进行见证或进行公证，以增强协议的法律效力。
协议双方应具备清晰的认知和判断能力，能够独立、理性地表达自己的意愿。
若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，该协议可能无效。
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