开发商延迟三个月交房怎么赔偿
- 律师解析
- 由于开发商未能按时交付房屋，作为合法买受人有权向开发商提出承担违约责任以及支付一定金额的违约金的要求。至于违约金的具体数额，根据普遍惯例，若购销双方在合同中有明确约定，应依照此种约定执行；如无相应规定，则应按照法律法规适用的原则进行处理，以此达到金额平衡。另外，虽逾期交房的违约金并无统一固定标准，但合同所规定的违约金比例并非长久不变之数，可依据实际损失的程度进行相应调整。倘若房产开发企业长期逾期未予交房而导致购房者蒙受损害相当于或超过合同中约定的违约金，购房者有权寻求人民法院对其请求予以支持，依据实际损失的结果来设定违约金的金额，进而要求房产开发企业承担违约责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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二手房纠纷
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