律图审稿专业委员会3轮严审

开发商以返租卖商铺违法吗

最新修订 | 2024-10-21
2.6k浏览
律师解析
在房地产领域,所谓“开发商返租商铺”的行径,如若被认为违法,则并非空穴来风。这种形式的商业运营模式通常是由开发商将精心打造的大型商业项目,分割成多个小型产权店铺并销售给广大商贸中小业主。然而,这些小业主所购得的商铺将会与开发商签署一份返租合同,其中规定,该商铺由开发商负责统一经营管理,并且会按时向小业主支付约定时间内的固定租金作为回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

淮安181****6386用户3分钟前已获取解答
无锡188****5657用户1分钟前已获取解答
镇江180****5695用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125411人选择咨询律师
6510位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商以返租卖商铺违法吗
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    163****7030用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****1848用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****6616用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****4682用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 172****6867用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    137****3355用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    170****2840用户4分钟前提交了咨询
    145****8675用户1分钟前提交了咨询
    143****4521用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****8410用户2分钟前提交了咨询
    151****5100用户4分钟前提交了咨询
    165****7625用户2分钟前提交了咨询
    153****5233用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    148****0844用户2分钟前提交了咨询
    136****5056用户4分钟前提交了咨询
    175****2347用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    141****4433用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****5427用户3分钟前提交了咨询
    177****0572用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    153****4413用户3分钟前提交了咨询
    155****5535用户4分钟前提交了咨询
    168****0687用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    141****3182用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    132****7373用户1分钟前提交了咨询
    178****4064用户3分钟前提交了咨询
    167****1315用户4分钟前提交了咨询
    157****6566用户1分钟前提交了咨询
    170****4365用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****1526用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    168****3325用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    175****2143用户2分钟前提交了咨询
    134****4071用户1分钟前提交了咨询
    171****2083用户1分钟前提交了咨询
    167****5261用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****4421用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****8423用户1分钟前提交了咨询
    146****4315用户3分钟前提交了咨询
    136****2818用户4分钟前提交了咨询
    153****5743用户2分钟前提交了咨询
    174****6141用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****6474用户2分钟前提交了咨询
    145****3008用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    178****8364用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    177****0320用户3分钟前提交了咨询
    171****0534用户3分钟前提交了咨询
    138****4035用户1分钟前提交了咨询
    176****4521用户4分钟前提交了咨询
    137****4784用户2分钟前提交了咨询
    154****3604用户4分钟前提交了咨询
    165****8186用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
南通188****6309用户1分钟前已获取解答
沭阳152****9885用户2分钟前已获取解答
无锡181****6932用户3分钟前已获取解答
返租商铺可以卖吗
开发商返租商铺操作违反法规。该模式中,开发商将大型商业项目细分后,出售小面积产权店铺给众多业主,并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按时支付买方固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中,开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主,并与之签订返租协议。协议规定,在约定期限内,商铺由开发商统一经营,开发商承诺按时支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中,开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内,商铺交由开发商统一经营,开发商承诺按期支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉么
房地产开发商反向租赁商铺行为的合法性问题需澄清。反向租赁商铺模式表现为开发商将商业项目拆分为小面积产权商铺出售给投资者,并与小业主签订返租协议。协议规定在一定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按约定周期向小业主支付稳定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以拍卖吗
“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中,开发商在售卖楼宇时与买家协议,承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇,期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港180****5768用户3分钟前已提交咨询
南京177****4033用户2分钟前已获取解答
无锡156****3452用户4分钟前已提交咨询
南通135****6014用户4分钟前已获取解答
徐州135****3394用户2分钟前已提交咨询
淮安178****8475用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换