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开发商以返租卖商铺违法吗

最新修订 | 2024-10-21
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律师解析
在房地产领域,所谓“开发商返租商铺”的行径,如若被认为违法,则并非空穴来风。这种形式的商业运营模式通常是由开发商将精心打造的大型商业项目,分割成多个小型产权店铺并销售给广大商贸中小业主。然而,这些小业主所购得的商铺将会与开发商签署一份返租合同,其中规定,该商铺由开发商负责统一经营管理,并且会按时向小业主支付约定时间内的固定租金作为回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
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房产纠纷
返租商铺不返租怎么办?
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的,而根据我们国家相关法律当中明确的规定,提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的,比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
商铺十年返租不返租了怎么办?
商铺十年返租不返租了的话,首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理,如果是协商达成一致的,就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷,如果是无法达成一致的,那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷
商铺分割卖返租属不属于非法集资?
如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。1、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。2、对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。3、利用民间会社形式进行非法集资。 一些人认为这是一种自营行为,不属于非法集资。
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刑事辩护
商铺售后返租是否违法?
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话,就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段,也是一种正常的商业行为。
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