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怎样起诉开发商违约责任

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当开发商发生违约行为时，提起诉讼的步骤如下所示：1.首要之事便是确定具有管辖权的法院，通常情况下，应在开发商的住所地或者合同的履行地进行诉讼活动；2.请务必携带好起诉状以及相关的文件资料，前往当地法院的立法规制办公室进行立案请求，起诉状中应当包含了以下关键要素：（1）双方当事人的基本信息，如若是公司进行交易的情况，还需提供该公司的工商档案证明；（2）明确的诉讼请求清单，例如购入方要求出售方支付逾期交付房源的相关违约金等；（3）详细的事实陈述以及主要依据的法律条款；（4）据以提出诉讼所需的证据以及其来源出处，比如购房合同等。3.起诉请求递交至法院立案管理局之后，立案厅的法官将在七日内给予是否立案的答复；4.一旦人民法院接收到相关案件的审查，在完成立案之前的证据收集以及准备工作后，应当按照法定的程序进行开庭审理。对于法院适用普通程序的案件而言，起诉开发商违约一案的审理期限通常为立案当天起算的六个月内，如遇特殊情况，可依章向主管部门申请延期。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第二十四条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十四条　起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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