怎样向开发商要违约金
- 律师解析
- 若开发商未能按照房产买卖协议的规定按时交房，受害方即购房者便可以依据协议中的违约条款向开发商提出赔偿请求，在得到违约金后，需继续执行该份合约。倘若双方并未对违约金方面作出明确约定，那么依照相关法律法规以及逾期交房期间所涉及的相关主管部门发布的同地段同类房屋租金标准或者享有资格的房地产估价机构进行评估得出的结果，来确定购房者所能获得的补偿金额。若是在各方努力下，依旧无法达成共识解决问题，则购房者可以通过法律途径，诉诸法院，以便维护自己的合法权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第四百七十五条要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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