未按时交房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当出现交房延期情况时，购房者有权首先向开发商提出催告，若经过催告后在双方所确定的合理期限内，开发商仍然未能履行交房契约中的相关义务的话，那么作为受害方的购房者便有权主张解除该购房合同。此外，购房者还有权向开发商施加压力，要求其承担返还双倍定金以及履行其他符合购房合同条款所载明的其他相关违约责任等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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买房时未按时交房怎么办若购房者面临延期交房，应书面催促开发商履约。若自催告起三个月后仍未交房，购房者可宣布合同无效，并要求退款。同时，可通过法律途径追究开发商的违约责任。
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未按时交房租怎么办建议先催收租金，未妥善处理则出租方可从押金中扣除应收租金及违约金。可依据情况决定是否解除合同并追究承租方责任。依据法律，承租方无正当理由未按时支付租金，出租方可要求其在合理期限内补足。
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卖房时未按时交房怎么办未交付的房地产可销售但无法备案或过户。需竣工且购房者获房产证后，方可转让。交易前需偿还贷款，未满一年需付违约金。无房产证禁止出售，即便签约也无法过户，只能作二手房交易。卖方违约需担责。双方可直接在售楼处更名，无需缴税，房产证将发至新业主。特殊情况可协助过户。
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未按时交房违约金该怎么算1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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不按时交房怎么办开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的属于开发商违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是可以退房，退钱，要求赔偿违约金。
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开发商未按时交房怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
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二手房纠纷案件·常见问题
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未按时交房怎么办
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未按时交房怎么办
当出现交房延期情况时，购房者有权首先向开发商提出催告，若经过催告后在双方所确定的合理期限内，开发商仍然未能履行交房契约中的相关义务的话，那么作为受害方的购房者便有权主张解除该购房合同。此外，购房者还有权向开发商施加压力，要求其承担返还双倍定金以及履行其他符合购房合同条款所载明的其他相关违约责任等。
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