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小产权一房二卖怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,两份购房合同都没有进行产权登记。在这种情况下,由于购销双方都未交付合同项下约定的房产,故两份合同都尚未进入真正实施阶段,应当按照其中先行签署的合同来确定其应有的履行顺序。其次,对于两份合同中的一份已经完成了过户手续,但另一份却并未办理过户事宜(无论购房者是否已经接手该房屋)的情况。因为房产的正式过户是房地产产权变更的重要环节,遵循法律所设定的物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则,因此已经办理完过户手续的一方就是被法律认可的新的房屋所有权人。最后,假如前一任购房者已经实现了房产的过户之后,再将该房产出售给第二个买家的话,由于此时卖方已经不再拥有该房产的所有权,所以他的第二次售房行为将被视为无效买卖关系。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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小产权一房二卖归谁
一房两卖时,注册在先者得房权;双方未过户则预告登记者优先;均未执行则实际占有者合法。有效合同方有权要求履约,可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
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房产纠纷
小产权一房二卖咋办
小产权房不受国家法律保护无法成立合法买卖,但遇到卖方这种行为可报警处理,一房两卖属诈骗罪。两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
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珠海二小附近二手房买卖
10w+浏览2024-10-18
小产权一房二卖咋样确权
涉及一房二卖现象的房屋产权归属问题,应先判断过户登记手续。如出卖方已完成与后买受方的过户登记,则房屋归后买受方所有;如已与前买受方完成过户登记,再与他人签购房协议,则房屋归前买受方所有;若双方均未办理过户登记,则房屋仍归出卖方所有。
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小产权一房二卖归谁
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小站二手房屋买卖
10w+浏览2024-10-07
小产权房一房二卖归谁
一房二卖通常是卖方为追求更多收益而违反与买方的买卖合同,属于民事欺诈行为。若卖方意图骗取房款,可能构成诈骗犯罪。小产权房一房二卖时,房产应归先购者,后购者受损。一房两卖现象常见,多以民事纠纷解决,少数诉诸法庭。
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小产权一房二卖咋样确权
涉及一房二卖现象的房屋产权归属问题,应先判断过户登记手续。如出卖方已完成与后买受方的过户登记,则房屋归后买受方所有;如已与前买受方完成过户登记,再与他人签购房协议,则房屋归前买受方所有;若双方均未办理过户登记,则房屋仍归出卖方所有。
1w浏览2024-04-30
二手小产权房买卖
10w+浏览2024-11-04
一房二卖小产权怎么判
小产权房因不受国家法律认可,无法合法交易。如遇一房多卖的售楼欺诈行为,可报警处理,因构成诈骗犯罪。判断房屋所有权时,若两份合同均未过户,以签约时间先后为准;若一方已过户,则其为产权人;原产权人无权再次出售,此行为无效。
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房产纠纷
小产权一房二卖怎么办
两份购房合同未登记产权时,以先行签订的为准。若一份已过户,遵循物权公示原则,已过户方为合法产权人;若前购房者已过户后再售,因其丧失所有权,二次售房行为无效。
1w浏览2024-03-22
小产权房二次买卖
10w+浏览2024-11-07
小产权一房二卖归谁管
小产权房产出现一屋两售,法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别,小产权房仅有部分产权,收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿,不得对抗善意第三方。
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房产纠纷
一房二卖小产权怎么判
小产权房因不受国家法律认可,无法合法交易。如遇一房多卖的售楼欺诈行为,可报警处理,因构成诈骗犯罪。判断房屋所有权时,若两份合同均未过户,以签约时间先后为准;若一方已过户,则其为产权人;原产权人无权再次出售,此行为无效。
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二手房小产权买卖
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