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延期交房可不可以退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若涉及延迟交房而导致退房行为,那么需要满足在经过催告之后的三个月时间内,依然未能收到相应房屋的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款,当卖方未能按时交付房屋或买方存在迟延支付购屋款项的现象时,经过催告并给予合理期限(即三个月)之限,如买、卖双方尚未能够履行应尽义务,这时任何一方向另一方提出了解除合同的要求,均应该得到支持。然而,如果当事人之间另有约定的情形除外。依照我国现行法律,对于此类情形,若未对此类事项做出明确规定或者当事人之间并无此项约定,则对方在进行催告之后,解除合同的权利便会有法定的三个月行使期间。若对方并未作出催告动作,那么其所享有的解除合同的权利将会自解除权产生之日起的一年之内予以实施;若逾期未能实现,则其解除合同的权利自然失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
延期交房可退房吗
购房者有权在开发商逾期交房且超出法定期限,且在交房前已催告,但开发商三个月内仍未履行交房义务时,选择退房。开发商应全额退还房款及活期利息,并承担违约责任。购房者依法行使退房权利,保障自身权益。
1w浏览2024-05-17
延期交房是否退延期的钱
10w+浏览2024-07-26
交房延期可否退房
业主在开发商未按期交房时,有权依据合同发送“房屋催交通知书”。若三个月内开发商仍未交付,业主可提退房申请,开发商需退还房款及活期利息,可能还需支付违约金。解除合同时,业主须先催告,开发商在合理期限内未履行义务或无合理解释,业主可退房并索赔违约金。特殊情况如开发商虽在合理期限后交付,业主仍可要求赔偿违约金。
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房产纠纷
延期交房可退房么
若房地产开发企业未能按照合同所规定的日期交付商品房,则购房者有权选择退房。在这种情况下,房地产开发企业须承担相应的违约责任,根据逾期交房的具体情况以及双方在合同中所达成的协议,购房者可自行决定是否终结该合同或者向房地产开发企业提出支付逾期交房违约金的要求,除非双方另有明确的约定。
1w浏览2024-04-30
延期交房退房怎么退
10w+浏览2024-07-26
延期交房可退房么
若房地产开发企业未能按照合同所规定的日期交付商品房,则购房者有权选择退房。在这种情况下,房地产开发企业须承担相应的违约责任,根据逾期交房的具体情况以及双方在合同中所达成的协议,购房者可自行决定是否终结该合同或者向房地产开发企业提出支付逾期交房违约金的要求,除非双方另有明确的约定。
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房产纠纷
延期交房延期多久可以可以退房
购房合同中,若开发商未按期交付商品房,买方有权依据法律规定和合同条款行使退房请求权。开发商需承担逾期交付的违约责任,买方可选择解除合同或索要违约金,但须遵守合同中的特别约定。
1w浏览2024-04-30
交房延期退房怎么退
10w+浏览2024-07-26
交房延期可退房吗
商铺售后返租是开发商促销手段,旨在快速回收资金,不属于非法集资。购买后一般可撤销,但已签合同不购买可能构成违约,需承担违约责任。赔偿标准依约定或实际损失而定。涉及是否违法集资,需依据相关法规判断。
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房产纠纷
延期交房可不可以退房
在延迟交房导致退房的情形下,若经催告后三个月内仍未交付房屋,根据相关司法解释,任一方在合理期限届满后未履行合同义务可主张解除合同。如无特别约定,解除权在催告后三个月内行使,或自解除权产生之日起一年内有效,逾时则丧失解除权。
1w浏览2024-03-22
买房延期退房怎么退
10w+浏览2024-07-21
延期交房延期多久可以可以退房
购房合同中,若开发商未按期交付商品房,买方有权依据法律规定和合同条款行使退房请求权。开发商需承担逾期交付的违约责任,买方可选择解除合同或索要违约金,但须遵守合同中的特别约定。
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房产纠纷
交房延期可不可以退房
开发商延期交房,消费者有权在催告后三个月内提出退房申请,开发商应退还房款及活期利息,并支付违约金。若开发商在催告后完成交付,消费者不可要求解除合同,但可要求赔偿违约金。
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买房延期退房怎么退
8.7w浏览2024-07-21
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