律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房10个月能赔偿多少钱

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 鉴于除不可抗力因素之外的所有缘由，若房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋，则需承担相应的违约金责任。具体而言，如开发商逾期不足60天，其应按照每日万分之三的比例进行赔偿；当逾期超出60日后，业主拥有解约权，开发商应在接到解约通知书后的60日内退还已付款项，同时还应该按照已付款项的百分之五支付违约金。业主亦有权选择继续履行合同，此时开发商需按每日万分之五的比例进行违约金赔付。《民法典》（1月1日正式施行）第585条第1款明确指出：当一方承诺行为违约时，可以与另一方协商确定支付一定金额的违约金或约定损失赔偿额的计算方式。因此，从法律层面来看，违约金本质上具备惩罚性特征，不受非违约方是否存在实际损失的限制。一般情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十，然而，在高昂或微薄违约金的极端情况下，仍可通过法院裁决进行调整，以确保公平公正。

法律依据: 《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。