烂尾楼如何索赔
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 通常情况下，会存在以下四种类型的债权人：首先是投资者，其次为银行业金融机构，再者是建筑施工团队以及购房者。针对这些债权人，我们应该优先保护被拖欠工资的农民工，在此前提条件之下，如果该房地产项目中的大部分工程已经圆满完工，那么对于那些已经支付超过总房款50%（包括通过贷款方式购买房屋的人）的购房者，他们所购置的房产将无法进行强制执行；此外，在经过司法程序、仲裁或者执行过程中，对于债权人单方面的清偿也不能算作破产债权，剩余的资产将会按照预先设定好的比例，在以上提到的四类普通债权人之间进行分配。
- 法律依据
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《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被法院拍卖。
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烂尾楼如何退钱在购买房产遭遇烂尾工程的情况下，购房者虽不得自行终止房地产按揭贷款，却可依据下列途径进行妥善处理：首先，购房者应当努力寻求与银行的友好沟通并达成协议，即在自愿的基础上暂时中止房贷的偿还义务。
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烂尾楼如何退款首先，他们可以尝试与相关银行商议是否能够暂时性地终止还款义务；若能达成共识，那么双方必须签订关于停贷事项的书面协议。其次，购房者也可以考虑正式向当地人民法院提起诉讼，请求解除已经签署的房屋买卖合约。
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买到了烂尾楼期房后该怎么样索赔当购房者遇到房产烂尾问题时，可采取两种策略性起诉方案：一是请求法院撤销合同，要求解除合同关系、退还首付款并支付违约金；二是坚持要求合同全数履行，请求法院判令被告继续履行合同，并协助完善房屋所有权登记等手续。
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