烂尾楼如何索赔
- 律师解析
- 通常情况下，会存在以下四种类型的债权人：首先是投资者，其次为银行业金融机构，再者是建筑施工团队以及购房者。针对这些债权人，我们应该优先保护被拖欠工资的农民工，在此前提条件之下，如果该房地产项目中的大部分工程已经圆满完工，那么对于那些已经支付超过总房款50%（包括通过贷款方式购买房屋的人）的购房者，他们所购置的房产将无法进行强制执行；此外，在经过司法程序、仲裁或者执行过程中，对于债权人单方面的清偿也不能算作破产债权，剩余的资产将会按照预先设定好的比例，在以上提到的四类普通债权人之间进行分配。
- 法律依据
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《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
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