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房屋质量问题怎么起诉

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 针对各类房屋质量问题，实施相应妥善的维权措施需把房屋的质量问题划分为以下三个类别：首先，房屋主体结构质量不达标。从工程学的角度来看，所谓的“主体结构”乃指房屋中原有的主要构件间相互连接、作用所构成的平面或立体建筑实体。此类结构必需满足技术标准规定的强度、韧性以及稳定性等基本要求，方可担负起建筑物自身所承载着多样载荷。例如：地基、承重墙体等部位，一旦出现结构性的破裂、倾倒、坍塌等情况，便可视为主体结构存在缺陷。其次，影响正常生活使用功能的严重质量问题。这类问题是指由于房屋质量问题导致买受人无法充分享有入住房屋时应有的正常使用性能及其功能所涉及的各类情形。比如无法保障正常的水电供应等生活必备设施。最后，其他质量瑕疵问题。诸如房屋漏水、地板空鼓、墙面涂料剥落等。对于上述三类不同类型的房屋质量问题，我国相关法律法规制定了相应的诉讼维权手段，贴心赋予购房者与房地产开发商不同的权益和义务：依据《中华人民共和国最高人民法典》关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律相关问题的解释》第十二条的明文规定：若房屋主体结构质量达不到工程标准而无法按计划交付使用，抑或是房屋已经进行交付使用但主体结构经核验却发现的确存在质量问题，那么买受人有权选择解除合同并且要求赔偿相应的损失。紧接着在第十三条中规定：由于房屋质量问题已严重影响正常生活使用功能，同样买受人也有权利通过要求解除合同并提出赔偿损失的诉求来维护自己的合法权益。此外，根据《中华人民共和国产品质量法》中的明确条款，在交付使用的房屋存在质量问题且还在保修期之内的时候，房地产开发商应当承担起修复的责任；倘若开发商拒绝主动修复或者在合理时间内延迟修复的话，买受人有权自主选择或者委托他人进行修复工作。修复所需的费用以及修复过程中所产生的其他经济损失均由开发商全权负担。因此，从上述诸多内容可以提炼出关于房屋质量问题如何进行起诉维权的一般性指南：（1）如果因为房屋主体结构质量达不到工程标准导致无法按计划进行交付使用，或者房屋虽然已经交付使用但是主体结构经过严格检验确认存在质量问题，那么买受人有权选择性地解除合同并提出赔偿损失的诉求。当然，房屋主体结构质量问题有着直接关乎生命财产安全的重大影响，再加上修复难度高昂或者几乎不可行，因此购房者通常会优先选择解除合同并要求得到相应的赔偿。

法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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