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法拍房房主不腾房怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在法院司法拍卖活动中,房地产通常成为最常用的拍卖标的物之一。一旦法院针对被执行人的房产实施了司法拍卖程序,而原住户拒绝迁出,此时法院有权依据相关法律法规采取强制性措施,强行实施业主搬迁。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条
人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
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房子过完户房主不腾房怎么办
支付全额费用后,如产权所有人未按时交付房产,建议先友好协商并敦促其履行合同义务,包括移交所有权和协助办理房产手续。若多次沟通无果,可寻求当地调解机构协调或提起民事诉讼,追究其违约责任并赔偿经济损失。在此过程中,建议保留相关证据,以便维护自身权益。
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法拍房流拍后怎么办
法拍房流拍后,需继续拍卖,每次保留价格不低于前次90%。 三轮拍卖未成交,法院按第三次保留价抵偿给债权人。 司法拍卖房产是法院强制执行措施,拍卖债务人房产实现债权。
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法拍房原业主欠物业费怎么办
若原业主未支付物业管理费,应依据购房合同处理。若无相关规定,卖方在交房前与物业公司形成物业服务合同关系,因此费用应由卖方承担。买方在接手房产后,开始承担缴纳物业管理费用的责任。
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