开发商破产购房者有优先受偿权吗
最新修订 | 2024-09-12
5.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在房主已经足额缴纳完购房款项的情况下，一旦房地产开发企业宣告破产，根据相关法律规定，房主应享有优先获得赔付的权利；然而，若房主仅支付了该房产首付款中的部分资金，并且在签署购房合同之后，房地产开发商却宣布破产，在此种情形之下，房主有权利要求解除与开发商之间的购房合约，同时要求开发商全数归还其所交付的首付款与相应利息。倘若该房产已经完全支付到位，但是由于开发商破产，使得房主始终未能成功办理房产证，从而阻断了房屋所有权的顺利转移程序，那么房主有权向开发商提出退房申请，并要求其退还之前支付的所有购房款项、利息以及其他各项相关费用。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
破产债权的优先受偿顺序一、破产费用及共益债务；二、劳动债权；三、破产人所欠税款；四、普通破产债权。
-
房地产公司破产购房者赔偿优先吗房地产开发商破产时，购房消费者享有优先保护。已付款但未获产权的消费者，若房产已落成，其权益优先于普通债权人。此优先性源于购房者对居住使用权的追求，保障基本生活需求。
房屋买卖
-
开发商破产购房人优先受偿吗在一些特定情况下，购房者是享有优先偿还权的。比如开发商破产了，购房者购买的是消费型房产，而且已经支付了大部分款项，那么他的权益将会优先于建设工程价款、抵押权以及其他债权。这么做的目的主要是为了保障购房者的基本居住权益，让他们在经济波动的时候，合法权益不会受到损害。
破产清算
-
公司破产优先受偿权的优先顺序是什么企业破产清算时，权益优先顺序一般为：破产费用和共同利益损失债务优先，确保程序顺利进行；其次，有财产担保的债权人；然后是职工薪酬、津贴及法定福利；接下来是未缴社保费和税款；最后是普通破产债权。
-
论购房者的优先权优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
房屋买卖
-
企业破产优先受偿顺序破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
问题没解答? 125410人选择咨询律师
开发商破产购房者有优先受偿权吗
一键咨询
开发商破产购房人优先受偿吗
在一些特定情况下，购房者是享有优先偿还权的。比如开发商破产了，购房者购买的是消费型房产，而且已经支付了大部分款项，那么他的权益将会优先于建设工程价款、抵押权以及其他债权。这么做的目的主要是为了保障购房者的基本居住权益，让他们在经济波动的时候，合法权益不会受到损害。
10w+浏览
公司经营申请破产清算程序是什么
[律师回复] 申请破产清算程序一般包含如下主要步骤：首要环节为债务人或债权人向司法机关提交破产清算申请，收到上述申请后，裁判机构将对其所载之材料进行详尽审查，例如包括债务人财务状况及负债承受能力等信息在内。若申请人所提交之资料能满足相关要求，法院将会予以批准并委派破产管理者进行后续工作处理。破产管理者的职责在于接手债务人现有之资产与事务，进行全面清点、价值评估以及资产处理等各项工作事宜。在完成前述程序之后，管理人员需及时通知债权人申报各自享有的债权，并依照法律法规召集全体债权人举行债权人会议。最终阶段，破产财产必须根据特定的偿还优先级进行合理分配。
4w浏览
快速解决“公司经营”问题
论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
10w+浏览
房产纠纷学生被校园霸凌了，然后一次在监控下被许多人围着，他直接用刀划破了霸凌者的脸，其中一个男生推了他才拿刀划破他的脸，这种情况属于正当防卫吗
[律师回复] 具体是什么情况。。。
4.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
晚上好！企业改制，个人购买了公司名下门面房，当时已经取得房产证，但是没有办理土地证，请问将来如果房东离世，孩子要继承，会有影响吗？
[律师回复] 企业改制，个人购买了公司名下门面房，当时已经取得房产证，但是没有办理土地证，请问将来如果房东离世，孩子要继承，会有影响吗？
4w浏览
房地产公司破产购房者赔偿优先吗
房地产开发商破产时，购房消费者享有优先保护。已付款但未获产权的消费者，若房产已落成，其权益优先于普通债权人。此优先性源于购房者对居住使用权的追求，保障基本生活需求。
10w+浏览
房产纠纷您好，医生很凶强迫我剖腹产，我不同意，她总是说顺产会大出血，胎盘早剥，血管破，小孩的头出来了肩膀不能出来就要把小孩的肩膀弄断办，吓我，说了两天很凶还吼吓没办法我说要游主任剖，约好了第二天早上8点半做剖腹产手术，结果半夜2，3点羊水破了，医生很凶很凶还吼我逼我剖腹产我说等早上游主任来了看看再说，她们不肯，在我强烈要求下叫我下去试产，我不想打无痛，她们也是不停的说，开五指还非要我打天，一个个的来给我做内检做了十几次，开5指还要我打无痛，小孩要生了头都出来了一点压尖了不要我生要我剖腹产，还说顺产会大出血大人小孩都没用了，结果剖腹产大出血还私自把我的双侧子宫动脉上行支结扎了，还骗我母女平安
[律师回复] 可以申请医疗事故鉴定，如果认定为医疗事故可以要求医院赔偿
4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
破产中优先受偿的有哪些
优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。
10w+浏览
公司经营15被打，打人者现已满十八岁，当时伤残鉴定轻微伤，先遗留下后遗症，怎么判对方？
[律师回复] 你好 具体情况具体分析 刚出预估
4.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
破产抵押债权优先受偿吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于破产抵押债权优先受偿吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
公司经营
