开发商破产购房者有优先受偿权吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房主已经足额缴纳完购房款项的情况下，一旦房地产开发企业宣告破产，根据相关法律规定，房主应享有优先获得赔付的权利；然而，若房主仅支付了该房产首付款中的部分资金，并且在签署购房合同之后，房地产开发商却宣布破产，在此种情形之下，房主有权利要求解除与开发商之间的购房合约，同时要求开发商全数归还其所交付的首付款与相应利息。倘若该房产已经完全支付到位，但是由于开发商破产，使得房主始终未能成功办理房产证，从而阻断了房屋所有权的顺利转移程序，那么房主有权向开发商提出退房申请，并要求其退还之前支付的所有购房款项、利息以及其他各项相关费用。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
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公司破产优先受偿权的优先顺序是什么企业破产清算时，权益优先顺序一般为：破产费用和共同利益损失债务优先，确保程序顺利进行；其次，有财产担保的债权人；然后是职工薪酬、津贴及法定福利；接下来是未缴社保费和税款；最后是普通破产债权。
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破产债权的优先受偿顺序一、破产费用及共益债务；二、劳动债权；三、破产人所欠税款；四、普通破产债权。
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企业破产优先受偿顺序破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商破产购房者有优先受偿权吗
一键咨询
论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
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房产纠纷
破产中优先受偿的有哪些
优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。
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公司经营电动两轮轻便摩托车（后座载人）与客车相撞同等责任，乘坐人无责。乘坐人受伤医药费该谁出
[律师回复] 摩托车和客车都要承担
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破产债权人受偿的优先顺序
一、破产费用及共益债务；二、劳动债权；三、破产人所欠税款；四、普通破产债权。
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债权债务
破产清算哪些有优先受偿权
优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。
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公司经营买的财产险，家里房屋遭冰雹，房屋受损，承保范围钢混，砖混，受损房屋属于砖混，现在保险公司说房屋的梁是木梁结构不在承保范围，但保险合同里没有提及木梁不在理赔范围内
[律师回复] 是买的个人财产险还是雇主责任险
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快速解决“房产纠纷”问题
就是无驾驶证无牌的摩托在乡村路口拐弯行驶，后面一辆小车从后面追尾，导致脑补受损开颅，司机没有逃逸并报警叫救护车送医院一直陪同到家属赶到，每天去探视一下，司机开的公司的车有保险，受害方除了无牌无驾驶证其他正常，这样的责任一般会怎样定责
[律师回复] 你好，协商调解没，你咨询问题我们可以可以详细沟通
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破产债权人受偿的优先顺序
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对破产债权人受偿的优先顺序进行了解答，希望能解答您的问题。
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