100多万买房可以退房吗
- 律师解析
- 具体应依据实际情况而定，如待工程竣工后，实际测量出的建筑面积超出原双方合同所订明之面积差额的3%以上，并且所有相关合同文本中均未对该类面积差异问题做出任何明确约定与处理方案，那么作为买受方的您，将依法享有向开发商申请取消购买该物业之权利。若开发商无法提供其销售商品房时必须具备的五项重要证书，或者存在擅自进行非法经营的现象，则售楼的活动将被视为违法行为。在此种境况下，您同样可以理直气壮地向开发商主张解除购买物业合同。然而，当您在毫不知情或者受欺骗的情况之下签订了采购房屋的合约，那么这个合同就可能面临无效的法律风险。在这样的前提条件下，作为理性且合法的消费者，您亦有充足的理由选择撤销购房协议并要求退回已支付的款项。另外，倘若开发商由于各种不可抗力因素导致未能按照合同约定的期限履行其向购房者进行产权登记手续的义务，那么您同样拥有合法权益，即向有关部门申请注销房产买卖的交易，从而实现退出购房的目的。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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100多万买房可以退房吗
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100万买房可以退房吗
若实际建筑面积超出合同规定3%且无相应处理条款，开发商可解约退款。开发商若无必要证照则属违法销售，所签合同无效，买方有权解约退款。若因非买方原因导致开发商无法按期办理产权过户，买方同样可解约退款。
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根据实际情况，若建筑面积超出合同约定3%且合同未明确处理方案，买受方可申请取消购买。若开发商无必要证书或非法经营，购房合同可解除。受欺诈签订的合同可能无效，可撤销并要求退款。开发商未按时履行产权登记义务，购房者有权申请注销交易，实现退房目的。
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