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安置房一房二卖怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在面对两个合同均尚未履行完毕的情况时,我们应坚守先订立合同者享有优先权的原则。也就是说,最先订立买卖合同买受人具备法定的获取标的物所有权的权利,而其后者也即购售合同的另一个签署方则没有这种资格,但他们在合规的前提下是可以要求卖家对这种违约行为承担相应法律责任的。
第二,对于已经有一方买受人事先拿下了标的物所有权这一情况,我们需要强调物品产权的优先地位,此时,标的物的实际持有者享有绝对的权利。
再来说说那些尚无所有权的买受人,他们应该秉持现实占有优先这个原则,尽管尚未拥有所有权,实际上却可能已经对实物进行有效控制和管理。
最后,如果已经有一方已经完成了合同中的相关规定并开始履行义务,那么他就应受到尊重并先行履行,而且需要清楚地认识到,任何一方都不得逃避自己的职责,否则就必须承担相应的违约赔偿责任。同时,若当事人未能按照合同的具体约定来履行其义务,无论是部分还是全部履行,都被视为违反合约,应根据实际情况采取相应的补救行动或者承担相应的经济损失
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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安置房一房多卖怎么办?
一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案,购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况。
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房产纠纷
回迁安置房一房二卖的法律依据是什么
具有下列情形之一,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、赔偿损失,并可以请求出卖人承担赔偿责任:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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房产纠纷
安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。
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房产纠纷
安置房能买卖吗,是否可以买卖安置房?
安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。
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房产纠纷
南京安置房买卖政策中能够买卖安置房吗?
依据《中华人民共和国物权法》第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
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房产纠纷
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