按揭买房如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当通过抵押贷款方式购得房产之后，购房者享有向开发商申请退房的权利。首先，购房者可与开发商进行充分沟通协商，达成共识从而决定取消购房协议并退回房屋；其次，若双方在签署合同时已明确约定了特殊解除条款，当该条款触发之时，购房者也有权向开发商发出书面退房通知书，待收到回复且经过合理期限后即可实现正式退房。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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按揭买房如何退房
抵押贷款购房者可退房，可与开发商协商或依合同特殊解除条款操作。协商达共识或条款触发时，购房者有权书面通知开发商退房。合理期限内收到回复即实现退房。保障购房者权益，维护市场秩序，应遵守合同约定，合理行使退房权利。
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[律师回复] 你好，男的是60岁退休，女的50岁退休，2025年一月开始延长五年退休
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朋友介绍的您。
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[律师回复] 你好，可以主张探望权的
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房产纠纷您好，请问一下继承遗产房，土地证面积和房产证面积不一致时按哪个定
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你好！想咨询欠债被银行起诉了，2024年1月已下判决书，我没有去开庭也没有申报财产，现在微信银行卡被冻结，按揭房被查封了。想问如果执行局要拍卖我的房子，我有配合，会不会有拒执罪？或其他拘留的风险？
[律师回复] 你好，马上和你取得联系c
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1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
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[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
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按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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房产纠纷买卖二手房，原价35万评估价格39万，装修后带家具家电55万包过户卖出，中介按照58万贷款，按照评估价格交税，有什么不合理的地方，现在需不需要补交税款？
[律师回复] 二手房买卖时，税费的计算是基于评估价而非实际成交价。这种做法有助于确保税费的公平性和合理性，同时也便于管理和监督。
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