律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼最后怎么处置

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房者不幸购置了烂尾楼盘,各人仍需依法履行贷款义务,不得擅自暂停还款。但是,您可选择通过如下途径加以解决:
首先,与拟合作银行进行全面且深度的商洽,寻求暂停偿还贷款事宜上的共识;在达成一致之后,务必签订一份相关的《停贷协议》。
其次,您亦有权向当地人民法院提起诉讼,请求撤销原有的房屋买卖合同。在这样的情况下,房屋买卖合同被解除后,便能够要求解除与银行订立的相关房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同解除,自然就不再有还款义务。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
合法的处理方式是:双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债,其资产会被法院拍卖。
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房产纠纷
烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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房产纠纷
烂尾楼土地使用年限怎么计算?
产权是从拿地时间开始计算的。烂尾楼不是法律概念,它是指开发商已经办理用地手续等因经济等方面原因无力开发而停工一段时间的楼盘,购买这个楼的用途如果是住宅,土地使用年限对新房不会有什么影响,根据《物权法》一百四十九条第一款规定,住宅建设用地土地使用期届满的,自动续期。
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征地拆迁
交了首付房子成烂尾楼怎么办
交了首付结果房子变成了烂尾楼这个时候最好就是及时的进行起诉退房,因为这个时候的房子存在着很多的问题,所以最好的解决方法就是通过起诉,然后将房子退了,这样就可以最大限度的减少损失了。
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房产纠纷
因非法集资造成楼盘烂尾开发商后果是怎样的
因非法集资造成楼盘烂尾的情况,开发商需要承担刑事责任,公司的主管人员和直接责任人会被判处3~10年不等有期徒刑,对企业要单处罚金,开发商修楼盘的过程中非法集资,一般是按照非法吸收公共存款罪定罪量刑的。
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婚姻家庭
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