楼房烂尾可以申请停贷吗
最新修订 | 2024-09-12
603浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
尽管房屋烂尾状况无疑会给购房者带来极大的困扰，但是依据相关法律法规，购房者仍然需要依照原本的贷款合同约定，履行按时足额偿还贷款的义务。若购房者认为暂停执行贷款支付行为具有合理性，可向相应的银行进行申请，同时寻求专业的法律援助以保障自身权益。对于房子烂尾情况下是否可行停贷这一议题，以下为您详尽解读。
停贷行为之合理性：虽然实体交易合同即房屋买卖合同与银行贷款合同呈现出相互独立的性质，但是基于法律观念的审视与思考，购房者在遇到房子烂尾问题之时，仍然需要依法依规地按贷款合同约定持续偿还贷款。
然而，在实际操作过程中，当房产项目出现烂尾现象时，购房者有权向银行发起停贷申请。在此前提下，银行将根据特定情形，对购房者的停贷申请进行评估考量，诸如开发商资金链条断裂或者工程建设全面停滞等状况，这些都可能对银行的贷款回收构成潜在威胁。
银行接受停贷申请的可能性：银行在处理购房者的停贷申请时，需充分考虑申请人的个人信用状况以及其偿付能力等多种因素。若银行最终决定接受停贷请求，则可能会要求申请人签署有关协议，以明确约定停贷条款及今后继续还款的相关法律责任和义务。
停贷产生的负面效应：虽然暂停执行还款事项不会豁免购房者应负有的法定债务清偿责任，仅仅是临时停止了还款期限。
然而，长期性的停贷行为势必会对购房者的个人信用报告产生不良影响，严重的话甚至会引发个人被银行列入失信“黑名单”的状况，进而影响未来一段时期内其申请贷款或者信用卡的顺利性。假如购房者无法按照先前签订的协议所约定的时间节点恢复正常还款，极有可能面临来自银行方面的法律诉讼压力。
诉讼维权路径：倘若购房者对房屋买卖合同存有不满，可在开发商设立地点的县级以上地方各级人民法院提起诉讼，请求解除该份合同条约，同时追究开发商未按约履行合同义务的违约责任。部分特殊案例中，倘若开发商资金周转困难乃至全面崩盘系由银行违规放贷所诱发，那么购房者同样拥有向银行反追责任的合法权益。
风险警示：购房者应当深刻认识到，房屋烂尾是一项错综复杂的社会问题，其间涉及到的法律责任和权益关系极其纷繁繁杂。在做出停贷决定或者规划拟定法律行动之前，务必咨询专业的法律专家，详细了解自身享有的权利与必须承担的法定义务，以便于制定出更为理智且合理的应对策略才是。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
烂尾楼如何申请停贷面对商品房停工无法按期交房，业主可尝试与建行协商暂停还款，签订书面协议；协商无果可诉诸法律，请求解除合约和贷款；如法庭支持，还款期限延后。若前两步无效，寻求地方政府援助，通过相关部门调解处理房屋交付和贷款问题。
-
烂尾楼能申请停贷吗业主若需停贷，须通过合法途径进行。不可擅自停贷，否则将触犯法律。应向贷款机构申请或向法院提起诉讼，要求解除购房合同。必须遵守《民法典》第六百七十六条，支付逾期利息。若买卖合同无效或解除，当事人有权请求解除贷款合同，这一诉求应得到支持。
-
烂尾楼可申请停贷吗商品房烂尾导致无法交房时，购房者非必要勿停付分期款。特殊情况下，可与银行协商停付或解除房屋买卖合同，进而解除贷款合同。协商无果，可诉诸法律，寻求法院支持。依法维权，保障权益。
-
烂尾楼能申请停贷吗业主若需停贷，须通过合法途径进行。不可擅自停贷，否则将触犯法律。应向贷款机构申请或向法院提起诉讼，要求解除购房合同。必须遵守《民法典》第六百七十六条，支付逾期利息。若买卖合同无效或解除，当事人有权请求解除贷款合同，这一诉求应得到支持。
二手房纠纷
-
烂尾楼可申请停贷吗商品房烂尾导致无法交房时，购房者非必要勿停付分期款。特殊情况下，可与银行协商停付或解除房屋买卖合同，进而解除贷款合同。协商无果，可诉诸法律，寻求法院支持。依法维权，保障权益。
二手房纠纷
-
烂尾楼怎么申请停贷若商品房烂尾无法交付，购房者有权采取以下措施申请停贷：与银行协商签署停贷协议，如协商无果可向法院起诉解除相关合约，获得法院支持后即可停贷。 此外，也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125335人选择咨询律师
楼房烂尾可以申请停贷吗
一键咨询
烂尾楼怎么申请停贷
若商品房烂尾无法交付，购房者有权采取以下措施申请停贷：与银行协商签署停贷协议，如协商无果可向法院起诉解除相关合约，获得法院支持后即可停贷。
此外，也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
10w+浏览
房产纠纷我正从修车店倒车，观察周围环境安全，但后面的的士车速度快不避让撞上了我的右后尾部，责任如何化分
[律师回复] 原则上属于后车的全责。
3.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
违章停车出了交通事故怎么办
[律师回复] 如果违章停车出了交通事故，要保持冷静，立即停车并开启危险报警闪光灯，有人受伤就拨打 120，同时拨打 122 报警，准确报告事故信息。等待交警时尽量保护现场，车辆能移动且不影响交通和调查的情况下，拍照或录像记录现场细节。违章停车方通常会担责，但具体要看事故情况，比如对方是否有其他违法行为。保险理赔方面，有交强险和商业险的，责任确定后向保险公司报案，交强险在限额内赔偿，商业险按合同约定在交强险不足或范围外赔偿，但自己故意违章停车导致事故，保险公司可能拒赔或减少赔偿额度。事故处理完，违章停车还会受到罚款、扣分等处罚。
3.3w浏览
烂尾楼可申请停贷吗
商品房烂尾导致无法交房时，购房者非必要勿停付分期款。特殊情况下，可与银行协商停付或解除房屋买卖合同，进而解除贷款合同。协商无果，可诉诸法律，寻求法院支持。依法维权，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷你好 请问如果租了一辆非运营的车出了事故 需要赔偿则损费和停运费吗？
[律师回复] 租车发生事故时，责任方需根据具体情况赔偿损失费。至于停运费，如果合同中有相关条款，则可能需要支付。方便的话，可以现在电话沟通q
3.6w浏览
快速解决“交通事故”问题
想了解，租车公司租的非营运车辆，事故后需要停运损失费折损费，合理吗?
[律师回复] 租车公司对非营运车辆收取停运损失费的做法存在争议，需根据具体合同条款和当地法律法规判断合理性。方便的话，可以现在电话沟通q
3w浏览
烂尾楼能申请停贷吗
业主若需停贷，须通过合法途径进行。不可擅自停贷，否则将触犯法律。应向贷款机构申请或向法院提起诉讼，要求解除购房合同。必须遵守《民法典》第六百七十六条，支付逾期利息。若买卖合同无效或解除，当事人有权请求解除贷款合同，这一诉求应得到支持。
10w+浏览
房产纠纷
烂尾楼如何申请停贷停息
业主面对烂尾商品房可请求停贷：1. 与银行友好协商，携带相关文件前往金融机构洽谈停贷协议；2. 寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，请求终止买卖及抵押贷款合同；或向主管部门求助，请求介入处理。务必携带身份及相关合约文件。
10w+浏览
房产纠纷你好我想问一下，四不像车停在道边，一个人骑摩托车直接撞上面了，当场死亡，我这场官司能打赢吗
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
3.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
火灾，楼下，把我家熏黑。怎么才能，起诉
[律师回复] 如果火灾是由楼下住户的过错行为（如疏忽大意使用明火、私拉电线等）导致的，那么楼下住户是主要的赔偿责任主体，应该将其列为被告。
4.7w浏览
楼房烂尾可以申请停贷吗
尽管房屋烂尾给购房者带来困扰，但仍需按时偿还贷款。购房者认为停贷合理可向银行申请，但长期停贷会影响个人信用。对房屋买卖合同不满，可提起诉讼并追究开发商责任。在行动前，请咨询法律专家以制定合理策略。
10w+浏览
房产纠纷
