买到烂尾楼可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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当然可以。关于退房问题的处置方案，以下是几种常见的途径建议：
首先，您可以依据签订的房屋买卖协议条款，按照预定的规定进行处理；
其次，若协议中未作详细说明，建议您与对方协商解决方案以找到双方都能接受的平衡点；
第三步，如协商过程未能达成共识，您有权申请第三方机构进行调解；
最后，若调解结果不能令您满意，您可选择向所在地人民法院提起诉讼，或者根据实际情况和法律法规直接向人民法院提起诉讼。针对违约情况，若卖家违反了其应尽的责任和义务，您有权请求卖家双倍返还所付定金作为补偿；反之，若买家未能履行其合同义务，则需承担相应的违约责任并依据相关条款支付违约金或赔偿金等费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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业主应先以挂号信、传真或直接致电方式通知开发方退房意愿。开发商需在15个工作日内处理与金融机构的协议解除。之后，关注开发商是否退还购房款。
最后，协助业主向公积金或银行停止剩余偿还义务。此流程结束后，购房者与银行借贷关系和购房合同均告终结。
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