买房的定金能退回来吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据具体情况进行评估后，满足以下几个条件的才能申请退还所交的定金：
首先是在合同签署期间，双方按照约定严格履行了各自义务的前提下，定金应当被计入成交金额中，或者由收受方如数退还给支付方；
其次，如果由于突发状况导致合同无法签订，又或是双方对于协议条款和补充协议内容产生分歧且无法通过协商确定，而这种情况并非由任何一方单独造成，那么交付的定金也可予以退还；
最后，对于买家而言，如果是因为销售方一方违约行为从而使得交易无法继续进行，此时收取的定金也可被退还甚至翻倍；其他情况，定金则不能予以退还。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买房定金能不能退回来?
可以，但是必须满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。
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在满足以下条件之一时，可申请退还定金：
1）双方按约履行合同，定金计入成交金额或退还；
2）因突发状况或双方分歧导致合同无法签订，定金可退；
3）销售方违约导致交易无法进行，定金可退且可能翻倍。其他情况下，定金不予退还。
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在满足以下任一条件时，可退还部分款项：
1）双方按约履行义务，预付款视为支付价格或退还；
2）因特殊情况导致无法签署购房合同或达成共识，责任不归咎于任一方；
3）开发商单方面取消交易。其他情况下，预付款不予退还。
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