买房的维修基金能退吗
- 律师解析
- 一般而言，房屋公共设施养护维修基金是无法退回使用者的，除非在特定情形下，例如更换物业或因其他原因导致物业服务合同终止。即便出现这种特殊情况，私自退回的资金也并不是直接面向所购置土地使用权持有人的，而是会交予物业公司作为法定的基金保管单位，专用于未来公共区域设施的定期维护与修理。如果涉及到的是全体业主共有的公共维修基金，则必须经由业主委员会的明确认可，并在房产行政主管部门批准后，方能由其将相应金额转移至物业管理企业进行托管。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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买房的维修基金能退吗房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
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买房的维修基金能退吗
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买房的维修基金能退吗
房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
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维修基金一般不能退的，有特殊情况可以退的话，但是也是不会退还给建设用地使用权人个人的，而是退给物业进行代管，用于下一次的公共部分的维修保养。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代。
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维修基金退款规定
一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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一般会退还部分资金。房子没买，其不是业主，自然也就无义务承担缴纳维修基金的责任；维修基金是办理产权所需要的一项材料，不买房子了，无需办理产权，也无义务缴存维修基金。所以不买房了，一般要退还该部分资金。
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