买房定金可否退还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 购买房产过程中，支付了定金后如有需要，可能会请求返还该笔款项。但唯有在由于购房方自身原因导致合同解除的情况下，才不应退还定金。若购房方严格遵循原约定条款进行合同履行，或因为不可预见的特殊情况以及政策变更等天然因素导致合同解除，亦或是双方对于协议及补充协议的具体内容无法达成共识而致使合同解除，以上均视为非由任何一方的过错所致，因此定金是完全可以要求予以返还的。另一方面，如果是因为出售房方本身原因造成的合同解除，那么购房方是有权要求全额收回已经支付的定金，甚至可以要求额外偿还两倍的金额作为补偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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