买房定金能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关法律规定，一般来说，订金是不可退还的；但若同时满足以下几种特定情形，则可予以退还：
第一，在双方均按照约定履行相应义务的情况下，订金将被充作价款的一部分或全数退回；
其次，如果由于某种特殊原因导致无法签订正式购房合同，或者未能就协议及其附加条款内容达成共识从而无法成功签署协议且此种情况的责任并不归属于任何一方当事人时，所缴纳的订金亦有可能得到退还；
最后，当卖家单方面违约导致交易无法顺利进行时，经由买家提出要求，其所支付的订金亦可获得双倍退还。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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