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买房交的认购金能退吗

最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在签署商品房预订协议书时,若符合以下条件,则所支付的定金可予以退还:由于特定情况变化、政策调整或天灾人祸等不可抗力因素导致无法签订正式买卖合同;如果双方对于商品房预订协议书及其附加条款的内容并未达成共识,且此种情况并不全然归咎于任何一方,那么在这种情况下,所支付的定金也可予以退还;
同时,如果是预订房屋的卖方违约,导致买方不再愿意继续购买该房屋,那么在此种情况下,定金同样可以退还,并且还需退还双倍金额以作补偿。需要注意的是,在购买房屋过程中,如买方违约终止预订,其所支付的定金将不得予以退还。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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买房交的认购金能退吗
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认购房交了认购金可以退吗
认购房交了认购金可以退吗?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
交了购房认购金可以退吗
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随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房认购交的定金能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
目前怎样认定合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
(1)犯罪对象为错综复杂的综合性质,具体包括国家对经济合同实施的规范化治理体系以及公私财产所享有的法定权力;
(2)客观方面具体体现于该类案件的发生过程中,行为人采用编造虚假事实与掩盖真实情况相结合的手段,对交易对方进行欺骗从而获取其财物,且相应涉案金额达到一定规模的情节;
(3)无论是自然人还是法人组织都有可能成为此类犯罪的实施者;
(4)从主观层面来看,行为人必须具备明确的故意心态,同时还需怀揣着非法侵占他人财物的不良意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买房子认购金可以退吗?
买房子认购金可以退吗?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
洗钱罪金额如何认定
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪通常以涉案人员的非法资产总额为衡量依据进行定罪量刑。
然而,若此类违法所得价值极为庞大或者伴有其他较为恶劣的情节表现,便可能被判定构成洗钱罪。对于具体数额标准,暂无任何明确的法律规定予以明示,然而在司法实践过程中,涉案金额往往需达到数十万乃至百万元人民币之巨方可构成洗钱罪。在此过程中,法庭将对涉案资金来源、交易频率以及犯罪行为等诸多因素展开全面而深入的评估与考虑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
2023买房认购金还能退吗
买房认购金还能退吗?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
什么证据适合盗窃罪认定
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的司法认定过程中,往往需要下列几种类型的关键证据予以支持:
首先是现场勘查笔录,此项内容涵盖了被盗财物所在位置及其周围环境、现场痕迹以及相关监控录像等多种元素,这些资料可以明确地证实犯罪活动的确切发生;
其次是受害人陈述,全面地描述了财物失窃的具体情况并提供了被盗物品的详尽信息;紧接着是证人证言部分,主要包含目击者对整个盗窃行为过程的客观描述或者与犯罪嫌疑人有关联的证词以提供更多的案情分析角度;
然后则是嫌疑人供述及辩解,这其中既包括嫌疑人对于犯罪事实的承认或否认,也包括其对于犯罪事实的详细解释;
此外,搜查与扣押记录也是重要的证据之一,通过对查获的赃物、作案工具等相关物品的记录,可以更直观地将其与犯罪行为联系起来;
最后,鉴定意见也是不可忽视的一环,它涉及到对赃物价值、指纹、DNA等方面的专业鉴定,从而确定它们与案件之间的紧密关系。除此之外,电子数据亦是重要的证据来源,例如通讯记录、交易记录等,这些数据有可能揭示出犯罪计划或者赃款的最终流向。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十二条
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼,必须依靠群众,必须以事实为,以法律为准绳。对于一切公民,在适用法律上一律平等,在侦查、起诉、审判活动中,必须坚持实事求是的原则,尊重和保障人权,严禁刑讯逼供和以其他非法方法收集证据。
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