买房交了定金可以换房号吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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按照通常情况，购房者在支付订金之后，一般无法更换所购买的房屋。
然而，也有可能与房产开发公司进行进一步的协商解决。某些特殊情形下，购房者付清定金后，仍有机会与开发商商讨并达成换房协议。
然而值得注意的是，出于维护其自身经济利益的考虑，大多数房产开发商通常会拒绝此类申请。所谓定金，即为在合同签署或者在合约履行前，出纳者以支付一定数量的货币或者其他等值物件作为对合同条款予以担保。若支付定金之一方未能履行其职责义务，将失去定金所有权；而接受定金之一方如未能履行相同职责，应承担双倍返还定金的法律责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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买房交了定金可以换房号吗购房者在支付订金后，一般不能换房，但可与开发商协商。特殊情况下，购房者付清定金后仍有换房机会，但多数开发商会拒绝。定金是在合同签订或履行前，为担保合同而支付的一定货币或其他等值物品。若支付方违约，将失去定金；若接收方违约，应双倍返还定金。
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首先，需要确认原房东和新房东之间的关系。如果是房屋买卖导致房东变更，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。新、原房东应该共同与租户沟通，告知租户房东变更的情况。
然后，要签订补充协议。新房东、原房东和租户一起签订一份补充协议，在协议中明确房东的变更情况，包括原房东的退出和新房东的接手，同时声明原租赁合同的所有条款依然有效，新房东将承担原房东在租赁合同中的所有权利和义务。
在签订补充协议的过程中，租户需要仔细核对新房东的身份信息，比如查看身份证、房产证等相关证件，确保新房东是房屋的合法所有人或有权出租的人。
最后，各方都要保留好补充协议的副本，以备日后可能出现的纠纷或需要查阅相关信息时使用。
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