买房交团购费能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若购房者在支付团体购房费用时收取的金额显得过于昂贵，即便商品房买卖合同并没有将这笔相应款项计入购房总价款之内，但是只要满足了下列三个特定条件，那么购房者依然有权要求退回这部分款项：
首先，需要深入审查的是，购房者在支付这笔团购费用以及在备案合同中所约定的房款总额是否超过了他们在签署合同时所能承受的实际房价；
其次，要审视的是购房合同是否出于某些原因而被解除了，如果确实被解除了，则应当将团购款项作为购房总价款的一部分予以退回给购房者。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房团购费退吗如果购房团购费过高，且未计入购房总价，但符合以下规定，购房者有权要求返还： 1.考虑购房者是否遭受损失，通过比较团购费与备案合同房价和实际房价的差额来判断； 2.检查购房协议是否已解除，若已解除，可将团购费视为购房总价的一部分退还。
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买房交了团购费能退吗若购房者支付的团购费远高于正常水平，即便合同中未明确计入房价，满足两条件仍可要求返还。 一，需评估购房者是否因高团购费受损，比较团购费与备案房价是否超过市场实际房价。二，确认购房合同已解除，并将其作为购房付款的一部分退还给购房者。
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买房交的团购费能退吗若购房者支付的团购费远超合理范围，即使未计入购房总价，但在特定情况下仍可要求返还。需评估购房者是否遭受经济损失，即团购费与备案房价总和是否高于市场价。若购房合同已解除，团购费可视作整体房款的一部分退还。
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买房交团购费能退吗若购房者支付的团体购房费用过高，即使未计入购房总价款，满足以下三条件仍可要求退款：一是审查团购费与合同房款总额是否超实际房价；二是合同若因故解除，团购款应作为总价款一部分退还给购房者。
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[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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