买房了没交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产之后，若房屋尚未交付使用，根据相关法律法规，此类情况下是具备提出退房申请的可能性，当然，这仍需满足特定的退房准则方可实行。主要包括以下几种情形：
1.延迟交房：通常情况下，如开发商未能按照合同约定的期限内完成交房工作，购房者便有权向开发商发起退房请求，同时要求其双倍退还预定金或者支付相应的房款利息。
2.无权证书：在因开发商经营原因导致房屋产权证无法按时颁发给购房者的情况下，也符合退房的底线，此时消费者同样可提出退房申请。
3.开发商证件缺失：
依据相关法律规定，开发商必须具备齐全的证件才能开展建房和销售业务。如果开发商未能提供完整的证件，那么这便构成了违法行为，所签署的购房协议也因此失去效力。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房子交了首付能退吗？房子交了首付可以退，但是需要承担一定的违约责任，因为现在买房大部分采用的按揭的方式，也只有通过按揭的方式才会有首付一说，所以在我们支持首付的时候就已经签订了相关的合同，这个合同就是用来约束买卖双方的，除非是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为，那么这种情况下退首付才不会存在违约的情况。
房屋买卖
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买房交了定金不想要了能退吗？买房交了定金不想要了，如果不是开发商的原因，定金一般是不会退还的。当事人在购买房屋时，通常可以先支付定金，然后再签订合同。支付定金后，许多人可能希望看到更好的房子并想要退款。这时候定金一般是收不回来的。
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买房交了定金没签合同可以退吗买房交了押金没签合同后悔了可以退。但如果买房签了购房合同以后毁约或者不进行支付相应的款项，则需要承担相应的违约责任。如果在签订购买合同时，具有欺诈胁迫的事实，那么可以解除购买合同，并且不需要承担违约责任。
合同订立
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买房交了定金没签合同开发商可以退钱吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实的，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
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买房交了定金但没有签合同定金是否能退交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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买房子首付交了合同没签要退款可不可以根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房，等等。
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