买房了能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购房人士有权请求撤销房屋购买交易。
首先，购房人可尝试与出售方就终止交易事宜进行友好协商并达成共识；
其次在合同中有明确的条款允许或法律规定了某种情况下可以要求终止交易的情形出现之后，购房者应及时向出售方发送书面撤回购买意向的通知函，该函件须明确表达买卖双方解除房屋买卖合同的意愿，一旦上述通知函送达到出售方手中，则视为买房人和卖方均已同意并正式生效解除买卖合同，进而达到撤回购买交易的目的。
然而，在购房过程中，若未能满足上述提到的终止交易事项的规定条件，通常而言是无法轻易地撤销购买协议的，若强行撤回购买协议恐将引发违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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