买房买到烂尾楼怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房地产过程中遇到烂尾楼时，购房者不应自行决定终止房款支付行为（即停贷），然而他们有多种妥善解决方案。
首先，购房者可尝试与各大银行进行深入沟通及磋商，以期达成暂时停止偿还贷款的共识，在此基础上，双方需签署书面协议——停贷协议书。
其次，如与银行协商破裂或未果，购房者有权向国家最高审判机关——人民法院提起诉讼，并请求解构原房屋买卖合同。在解除房屋买卖合同之后，购房者便可进一步要求从法律层面解除其与银行所缔结的抵押（按揭）合同。因此，在该情况下，原本涉及的房贷问题也将随之得到缓解甚至解除。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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买房买到烂尾楼怎么办？买房买到烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。若房屋是因为开发商资不抵债才导致的烂尾，那么房屋的购买者可以向法院提出破产清算的申请。
房屋买卖
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买到烂尾楼怎么办解决方案1：妥善保存合约文件，以备不时之需，并尝试与开发商、银行等机构协商。 解决方案2：积极与银行沟通，请其向开发商传达意愿，寻求解除房贷合同的可能性。 解决方案3：依据购销合同，提起法律诉讼要求经济赔偿，符合条件者可申请解除合同并要求支付违约金。
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买到烂尾楼怎么办面对烂尾楼问题，购房者可采取以下措施维护权益：要求开发商承担违约责任，支付违约金或补偿损失；选择解除房屋买卖合同，索回购房款并赔偿经济损失；解除住房贷款合同，避免继续偿还房贷；寻求政府部门协助处理争议。
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买房买到了烂尾楼怎么办若购买烂尾楼，购房者需坚守合约并尽快处理房屋所有权问题。已竣工的房屋，购房者应申请并完成所有权转移手续；未完工但已全款支付的，购房者有权向破产管理人申请转移所有权，并递交相关文件变更房屋登记。未支付全款的购房者，破产管理人有权根据实际情况决定合同是否继续履行或解除。
二手房纠纷
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买房买到烂尾楼怎么办购房者遇烂尾楼时，不宜自行停贷，而应与银行沟通暂停还款并签停贷协议。若协商无果，可向法院起诉解除房屋买卖合同，并进一步解除与银行的抵押合同。如此，房贷问题可得到缓解或解除。购房者应依法行事，避免自行停贷带来的风险。
二手房纠纷
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买到烂尾楼怎么办买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
二手房纠纷案件·常见问题
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买房买到烂尾楼怎么办
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买房买到烂尾楼怎么办？
买房买到烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。若房屋是因为开发商资不抵债才导致的烂尾，那么房屋的购买者可以向法院提出破产清算的申请。
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[律师回复] 说到这个问题咋一看好像还挺复杂的。简单的说，喝完酒开车追尾了然后跑掉了这种事儿，肯定是要负上更大的责任。那咋赔偿？当然要先修好被你追尾的那辆车，还有就是你这车因为这次事故搞得值钱程度大打折扣，还有因为这事儿耽搁了工作收入等等这些，都得算进去呀。对那些受牵连的人来说，你得负起全责来赔偿他们。
至于你的车上有没有买保险的话，如果买了，那就在交强险范围里头，可能保险公司会先给你掏点钱出来。但是对于商业险部分因为你这算是在酒后驾车并逃跑这种保险公司不负责的情况下发生的事故，所以一般是不会赔你钱的。
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购房者遇烂尾楼时，不宜自行停贷，而应与银行沟通暂停还款并签停贷协议。若协商无果，可向法院起诉解除房屋买卖合同，并进一步解除与银行的抵押合同。如此，房贷问题可得到缓解或解除。购房者应依法行事，避免自行停贷带来的风险。
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[律师回复] 你好，签订了劳动合同了吗
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若购买烂尾楼，购房者需坚守合约并尽快处理房屋所有权问题。已竣工的房屋，购房者应申请并完成所有权转移手续；未完工但已全款支付的，购房者有权向破产管理人申请转移所有权，并递交相关文件变更房屋登记。未支付全款的购房者，破产管理人有权根据实际情况决定合同是否继续履行或解除。
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买期房买到烂尾楼怎么办
针对购房者买到烂尾楼仍需还房贷的问题，可采取以下措施：尝试与银行协商暂停部分贷款还款，成功则签署停贷协议；若协商无果，可向法院起诉解除房屋买卖合同，进而解除房屋抵押合同，终止贷款支付责任。
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