买房是否能退定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购买房屋时的定金能否取回，这需要根据具体的情形来加以详细地研究和考虑之后才能得出结论。
首先来看如果纯粹是由购房者本身的因素引发的问题，那么定金是无法取回的。
1.在签署了认购协议之后又后悔的情况下，定金是无法取回的。因为购房认购协议中通常包含定金条款，此时购房者一旦支付定金却又反悔，那么就违反了认购协议的核心宗旨，这种情况下，定金当然是无法被返还的。
2.另外一种情况就是，由于个人信用记录不佳而无法获得贷款，在此情况下，定金也无法取回。而个人信用不良，严格来说是购房者本人的责任，所以当终极导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的话，那么购房者无权要求开发商退还其当初缴纳的定金。但是，在以下几种情况之下，定金还是有可能被退回的：
1.首先，如果开发商没有取得销售许可证或是房地产权证明，也就是说它们并未具备商品房销售的合法资质，从而导致购房合同无法达成；
2.其次，如果开发商存在欺诈行为，例如他们已经将已被认购的房屋转卖给了其他人；
3.再比如，买卖双方都毫无过失，但是争议依旧存在，无法通过协商解决，于是购房合同依然无法顺利签订。比如卖家对于房屋详情的描述含糊不清，合同关键条文无法明确，或者卖家私自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、售价等等。还有一种情况也可能导致定金被退回，那就是在房屋交易过程中，买卖双方都没有过错，可就是因为其他因素导致商品房买卖合同无法如期签订，诸如因为第三方的缘故或自然灾害等等。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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