买房首付没付完想退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买房屋的首付款已经支付了一半之后，如需退房应如何处理呢？
首先，购房人需要以挂号信、传真或者电话形式（建议优先采用书面形式）通知开发商明确表达退房意向。若购房人决定退房，地产开发商须在接收到购房人的退房通知之日起的第30天内，将购房人预先支付的房价款项全额退还至本人账户，同时还需支付价款利息。
其次，购房人有义务督促开发商务必在接到退房请求后的15个工作日之内负责协调好购房者与贷款银行之间解除或中止合同的所有手续问题，并协助购房人将全部购房资金归还给个人，同时帮助其完成停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。在此过程中，购房者与银行关于借款的合同关系可以得到解除，当开发商退回全部房款后，购房者与开发商的房屋买卖合同亦随之自动解约。
此外，在购房者申请办理按揭贷款时，各大银行通常会要求购买者为其所购房产进行相应的保险投保，且该份保险的受益人往往是负责提供房贷的银行，因此，在结束对借款合同的履行之后，购房者还需着手办理保险退保手续等相关事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难，还要交违约金。
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