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买房推迟交房可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
综上所述,购买的房产尚未交付便可寻求退房事宜,然而此过程需满足特定的退房条件方可进行。具体而言,以下乃常见的三种退房情况:
首先是延迟交房,其一般标准为超过3个月以上仍未能如期交房,在此情况下,购房者有权向房地产开发商提出退房请求,且可索赔双倍订金或者已付款项之相应利息;
其次是缺乏产权证书,因房地产开发商方面的过错引发,使购房者在合同约定期间内无法获取房屋产权证书,若符合上述情形,即可提出退房申请;
最后是房地产开发商未提供齐全相关证件,依照规定,开发商必须提供全部证件后方可进行楼盘建设及商品房销售。倘若开发商未能按此流程行事,便属违法行为,由此签订的买卖合同将被判定无效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房推迟交房可以退房吗
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买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
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房产纠纷
买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
1w浏览2024-03-22
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
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房产纠纷
买房推迟交房了怎么退房
退房程序如下:一、置业者向房地产商提交退房申请。二、接书面退房申请起15个工作日内妥善处理手续。三、遭投诉并要求退房后15个自然日内,开发商无条件退还已付全款,承诺并保证与贷款银行解约手续。四、接正式退房通知后,毫不犹豫全额返还购房款项,全力配合公积金管理机构或贷款银行完成还款手续。
1w浏览2024-04-08
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房可以退房吗
关于是否能够退还已经购买的房产,具体情况可以视如下几点而定:首先,消费者可根据协商达成的共识来决定解除购房协议;其次,在合同内明确规定或有法律规定的解除条件出现之后,消费者有权以邮寄方式向卖方传达退房通知,通知函件被卖方接收到的那一刻,购房协议将会被解除,从而实现退房。
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房产纠纷
买房推迟交房可以退房吗
购房者可以根据具体情况,选择与售房方共同商议达成协议来解除合同关系,或者在合同中设定特定条款指引或法律规定的解除条件出现后,向售房方送达退房通知函,当该通知函件抵达售房方处之时便可自动解除房屋买卖合同并展开退房流程。
1w浏览2024-04-15
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房多久可以退房
购房者向开发商发送书面退房通知,开发商在15天内完成相关手续。开发商需在购房者提出退房请求后的15个工作日内全额退款,并解除或终止与贷款银行的合同。开发商需在收到退房通知后第一时间归还购房款项,并处理公积金或贷款还款手续。
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房产纠纷
贷款买房推迟交房能退房吗
购房者可在以下情况下行使退房权利:合同无效或撤消、贷款无法完成、开发商逾期交房或办理产权证明、房屋面积误差超过3%、房屋主体结构问题、开发商擅自变更规划或设计。购房者可根据相关法律规定要求退房并退款,确保自身权益不受损害。
1w浏览2024-03-29
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房收房推迟怎么退房
退房程序如下:一、购房者向开发商明确表达退房意愿。二、申请日后15个自然日内,妥善办理手续。三、购房者正式退房后,开发商15日内全额退还已付房款,全面协助与贷款银行解约。四、接退房通知,开发商即刻无条件归还全部购房款,履行公积金管理机构或贷款银行偿还协议手续。
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房产纠纷
买房推迟交房多久可以退房
购买房产后退房无明确时间限制,但开发商严重违约时,购房者有权解除合同退房并追责。常见违约情形包括:逾期交房、房屋结构存在重大质量问题无法修复或未达到约定标准、因开发商过失无法办理房屋所有权证书。在这些情况下,购房者可考虑退房。
1w浏览2024-04-15
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
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第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
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《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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