买房只签了购房协议可以退吗
- 律师解析
-
一般情况下，预约将不予退还；
然而在一些特定的情况下，合同预约可以被撤销，但是前提是购房者自身没有违反任何规定或者违背任何承诺。例如因为受自然因素影响，而无法签订正式的购销合同；或者由于缺乏对于协议条款以及补充协议相关条款的共识，从而无法建立稳定的购销关系，而且这并不算作任何一方的责任，这种情况下所缴纳的“预约金”可以退还；
另外，若开发商方面的违约行为导致无法执行原定的购销计划，预约金同样可以全额或者翻倍地予以返还；
最后，根据中国商务部下发的《商品住房销售管理实施办法》第二十二条的相关规定：如果商品住房不满足进行公开销售的条件，开发商不得擅自出售该类住房并且不得以任何形式要求买方预先支付款项等费用。因此，如果商品房本身不具备进行销售的基本条件，而消费者已经提前交付了“预约金”的话，那么即使买卖双方没有签署关于“预约金”返还的具体安排，开发商也必须无条件地把所有交付的预约金原原本本地还给消费者。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
0
问题没解答? 125511人选择咨询律师
买房只签了购房协议可以退吗
一键咨询
买房只签了购房协议可以退吗
预约金一般不予退还，但在特定情况下可撤销，如自然因素影响导致无法签约、对协议条款无共识等，且不算任一方责任。若开发商违约或房屋不满足销售条件，预约金可全额或翻倍退还。
根据《商品住房销售管理实施办法》，开发商不得擅自出售未公开销售的房屋，否则必须无条件退还预约金。
10w+浏览
房产纠纷买房只签了购房协议可以退吗
预约金一般不予退还，但在特定情况下可撤销，如自然因素影响导致无法签约、对协议条款无共识等，且不算任一方责任。若开发商违约或房屋不满足销售条件，预约金可全额或翻倍退还。
根据《商品住房销售管理实施办法》，开发商不得擅自出售未公开销售的房屋，否则必须无条件退还预约金。
1w浏览2024-03-22
买房时只签了购房协议
10w+浏览2024-10-17
买房只签了购房协议可以退吗
预约金一般不予退还，但在特定情况下可撤销，如自然因素影响导致无法签约、对协议条款无共识等，且不算任一方责任。若开发商违约或房屋不满足销售条件，预约金可全额或翻倍退还。
根据《商品住房销售管理实施办法》，开发商不得擅自出售未公开销售的房屋，否则必须无条件退还预约金。
10w+浏览
房产纠纷我买的房只有购房协议可以吗
1w浏览2025-03-03
买房只签协议不签合同
10w+浏览2024-11-05
只签了购房协议能退房吗
签订了购房协议后如果您选择退房，这确实是可行的，然而，值得注意的是，此类行为将被视为对合同的违反，因此，如果您和相关方在合同中有明确约定违约金，那么您可能需要向对方支付违约金；另一方面，如果您已经支付了定金，那么根据法律规定，定金是作为债权保障的一部分，通常情况下是无法收回的。
10w+浏览
房产纠纷买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗
签署购房协议但未签购房合同，有权退出交易。是否退还订金取决于具体情况：因自身原因未能签购房合同，订金不退；如果是由于发展商自身原因致使无法完成购房合同的签订，发展商就应该按照法律规定，以双倍金额作为补偿，将其应得的定金予以退还。
1w浏览2024-04-17
买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗
10w+浏览2024-07-31
买房只签协议可以退房吗
地陷若因天灾，无人担责；人祸所致，肇事者赔偿。建筑物等倒塌或陷入地下致害，需视建设单位与施工单位是否承担连带责任，若无质量偏差则免责。因所有人、管理者、使用者或第三方过失导致的损害，由相应责任人承担。依据《民法典》第一千二百五十二条相关规定。
10w+浏览
房产纠纷买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗
1w浏览2025-04-09
只签了购房协议能退房吗
8.9w浏览2024-07-20
买房只签了协议可以退房吗
房屋装修合同纠纷解决途径包括：先协商解决方案；协商不成可请消费者协会调解；无法调和可申诉至行政部门；签订合同时应考虑仲裁条款并申请仲裁；最后可选择向法院诉讼。需注意，《民事诉讼法》规定合同纠纷由被告所在地或合同履行地法院专属管辖。
10w+浏览
房产纠纷只签了购房协议能退房吗
签订了购房协议后如果您选择退房，这确实是可行的，然而，值得注意的是，此类行为将被视为对合同的违反，因此，如果您和相关方在合同中有明确约定违约金，那么您可能需要向对方支付违约金；另一方面，如果您已经支付了定金，那么根据法律规定，定金是作为债权保障的一部分，通常情况下是无法收回的。
1w浏览2024-03-22
只签了购房协议能退房吗
10w+浏览2024-07-20
