买了房如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、购买方务必首先以书面形式发出退房通知，同时可以通过邮寄挂号信、传真或者电话等多种途径向销售方传达其退房意愿。若退房产生的主要责任在销售方身上，那么所有因退房而引发的损失都应由销售方负担，涉及到的支出例如贷款利息、首期款项的储蓄利息、房产购置时所需缴纳的各项税费等等，而如果购销双方事先在购房协议中就退房赔偿事宜达成明确规定，则需要遵守这一书面条款。
然而，倘若有证据表明，是由于购买方未能获得贷款审批，或是因为购房双方对于付款方式无法达成共识等原因导致的退房决定，此时销售方并不应对此承担赔偿责任。
2、在最短的时间内完成各项手续，购买方需要在提起退房请求之后的十五个自然日内，收到销售方正式且全额退还已支付的全部房款，并协助购买方办理与贷款机构解除或终止购房合同的全部相关手续。在此期间，销售方应该暂时代替购买方向贷款机构支付每月的本息。
3、销售方需无条件地退回房款，在接收到购买方的退房通知之后，销售方应当迅速向购买方支付全部房款，同时也须尽快完成公积金管理团体或贷款机构的还款程序。假如售房方因无法妥善执行上述事项而出现在限定期限内未能完成相应工作，从购买方发布退房通知生效后的第16天起直至购买方成功收到全部的购房款项为止，销售方应每天按照购房总价款的千分之一向购买方支付经济补偿金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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