如何快速退购房首付
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于商品房支付首付款的问题，实际上是可以讨论退款事宜的。当您在购买房产并支付了首付款之后，便意味着您与开发商签署了合法有效的购房合同。
若是由于购房者个人原因而产生了选择退房的需求，您需要与所购置物业的开发商进行深度沟通与洽谈。
如若此协商过程未能达到预期目标或者陷入僵局，那么接下来，我们需要按照事先拟定好的条款来承担相应的违约责任。
对于存在所签订购房合同无效情况的购房者来说，他们有权向开发商提出退房请求，同时还要求对方全额归还首付款。同样的，如果遇到买卖双方因为共同的原因达成解除购房合同共识的话，也能同样实现退房并回收购房款项的目标。
此外，若在房屋买卖合同签署之后，卖方未能遵守其应尽的合同义务，进而导致合同被撤销或是解其他原因则会造成购房者可以选择退房，并索回购房价款以及损失赔偿等事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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