商品房未按期交房怎么赔偿
最新修订 | 2024-09-12
1.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在实际交易中，倘若商品房无法按照约定时间交付使用，通常情况下，违约责任将会依据交易所涉及的买卖双方在合同中所明确约定的惩罚性措施进行计算。这类范围包括两大部分，即违约金以及已付房款的利息支出。以目前的市场情况来看，通常约定的违约金数额会占据所购房屋总价值一定的百分比，且该比例通常呈现出每日万分之几的具体标准。例如，假设房价为人民币100万元，而其中约定的违约金金额为万分之一，并在超过约定的交房日期之后达到了30天；那么，违约金的计算公式将由100万乘以万分之一再乘以30日得出，即为人民币3000元。
至于已付款的利息部分，通常会根据同一时期内的银行贷款利率表以日为单位计算，强调的是，这里所涉及的期数均为一年365天。举例来说，房款为人民币100万元，若未能如约在30日内完成交割，且当前的银行贷款利率为5.5%时，利息计算方法将表述如下：
首先，将100万元乘以5.5%，然后再除以365天，最后再乘以逾期未交割的天数30天，即得出4520元的结果（这也是开发商必须承担的违约损失）。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房未按时交房如何退房商品房逾期未交付，业主享有退房权。在开发商未能按照约定时间交付房屋的情况下，业主有权选择行使退房权利，维护自身合法权益。请业主及时与开发商沟通，了解具体情况并做出合理决策。
-
商品房未按时交付如何退房若商品房逾期未交付，您有权退房。交房日期届满后，请书面催交房屋。若三个月内开发商仍未交房，您有权要求退房。届时，开发商应依约全额退还房款及活期利息。退房流程通常包括：提交退房申请、办理退房手续、开发商退还房款及利息。
-
商品房未按期交房，如何退房并退回已还贷款购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况，购房者有权解除合同，无需担责。反之，仅因个人原因退房可能面临违约。合同履行后，无合理退房诉求将构成违约并需承担责任。
房屋买卖
-
商品房未按期交房怎么办购房者可以进行催告，要求开发商交房并且支付违约金。在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
-
商品房不能按时交房怎么办购买商品房时，若开发商逾期未交付，购房者可书面催告并协商确定履行期限。若开发商逾期仍未履行，购房者有权解除合同，要求开发商承担违约责任及支付违约金。购房者应保留相关证据，依法维权，确保自身权益不受损害。
二手房纠纷
-
商品房未按期交房怎么赔偿实际交易中，商品房未按时交付，违约责任按合同约定计算，包括违约金和已付房款利息。违约金通常占总房价的百分比，如房价100万，违约金万分之一，逾期30天，则违约金为3000元。利息按同期银行贷款利率日计，如房款100万，逾期30天，利率5.5%，则利息为4520元。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125626人选择咨询律师
商品房未按期交房怎么赔偿
一键咨询
商品房未按期交房怎么赔偿
实际交易中，商品房未按时交付，违约责任按合同约定计算，包括违约金和已付房款利息。违约金通常占总房价的百分比，如房价100万，违约金万分之一，逾期30天，则违约金为3000元。利息按同期银行贷款利率日计，如房款100万，逾期30天，利率5.5%，则利息为4520元。
10w+浏览
房产纠纷私下协商的赔偿有法律效力吗
[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
4w浏览
快速解决“合同事务”问题
商品房未按期交房，如何退房并退回已还贷款
购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况，购房者有权解除合同，无需担责。反之，仅因个人原因退房可能面临违约。合同履行后，无合理退房诉求将构成违约并需承担责任。
10w+浏览
房产纠纷
入职三年了，20024.10.1因个人原因想公司提交了离职申请，于2024.10.31离职。但在2024.10.18因公司未交社保，提交被迫离职申请，要求马上解除劳动关系，这样在劳动仲裁中还能要求经济补偿金吗？
[律师回复] 可以仲裁的，未缴纳社保是主张经济补偿金的法定事由
4.9w浏览
商品房不能按时交房怎么办
购买商品房时，若开发商逾期未交付，购房者可书面催告并协商确定履行期限。若开发商逾期仍未履行，购房者有权解除合同，要求开发商承担违约责任及支付违约金。购房者应保留相关证据，依法维权，确保自身权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷
单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
3.5w浏览
商品房不按期交房违约怎么算
商品房逾期交付的违约金计算方法如下：首先，若合同中有明确规定，则按合同约定的数额和方式赔偿，违约金不超过实际损失的30%；其次，若无明确约定，双方可协商确定违约金数额或计算方式；最后，赔偿数额或损失计算可参考中国人民银行的相关规定。双方应遵守合同约定，确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷未成年发生关系但是男方不愿意负责
[律师回复] 如果女方不满十四周岁而男方已满十四周岁,那么男方的行为可能构成强奸罪。在这种情况下,男方必须承担相应的法律责任。
3.4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
4.7w浏览
商品房买房不按合同交房怎么办？
商品房买房不按合同交房，购房者可以按照合同违约条款约定主张违约金赔偿要求，若达到退房条件也可以向开发商提出退房要求，购房者和开发商之间可以通过协商调解解决合同争议，也可以通过向房屋管理部门投诉或者人民法院提起诉讼维护自身合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
