如何应对开发商违约
最新修订 | 2024-09-12
1.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在面临房地产开发商违约的情况下，一旦符合下列任一前提条件，置业者得以依法主张解除购房协议：首先是由开发商与购买方经充分的磋商达成一致意见共同决定解约；其次，如房屋买卖协议中明确设定了解除条款且开发商所犯违约行为恰恰符合此等条件的，此时亦有权行使解约权；最后，若开发商的违约行为已达到中华人民共和国《民法典》第五百六十三条中所定义的严重程度的，同样有权寻求法律途径通过解除购房协议来维护自身权益。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
怎样应对违约开发商购房者在开发商违约时，有权终止合同并要求赔偿。如选择不终止合同，可申请仲裁或诉讼要求开发商履行合约。开发商若多次违约且拒绝履行，购房者可请求法院强制执行，维护自身权益。
-
如何应对开发商违约金遇到开发商违约，应依据商品房买卖合同约定主张赔偿。违约金和损失赔偿额可在合同中约定，未约定则按规范确定：未付房款按中国人民银行逾期贷款利息标准，逾期交付则按相关租金数据或房地产评估机构确认的同类房屋租金水平计算。
-
怎样应对违约开发商开发商违约时，购房者有权撤销购房合同并要求支付违约金。若选择继续履行合同，可依据合同条文向仲裁委员会或法院提出诉求。开发商若拒绝履约，购房者有权依法强制执行合同。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
-
办房产证开发商违约如何应对房屋质量问题指房屋未达强制标准和合同约定，维权时应区分质量问题类别：一是主体结构不合格，如地基、承重墙出现裂缝、倾斜、倒塌等安全隐患；二是严重影响正常居住使用，如水电供应故障等；三是其他如渗漏、空鼓、墙面损坏等非功能性质量问题。
房屋买卖
-
开发商违约收回房产证后如何应对房屋质量问题鉴定标准：保修期内问题归开发商，业主可要求修复；保修期外，业主可通过物业维修基金解决。购房需谨慎，了解保修期限，遇问题及时维权。确保合同明确责任，减少风险，合理合法解决纠纷。
房产纠纷
-
开发商违约拖欠房款怎样应对地产方未能履行其义务时，购买方可依合约索赔。若地产商不承担责任，购买方可向司法机构维权。司法裁决后，地产商仍不执行，购买方可申请强制措施维护权益。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125434人选择咨询律师
如何应对开发商违约
一键咨询
办房产证开发商违约如何应对
房屋质量问题指房屋未达强制标准和合同约定，维权时应区分质量问题类别：一是主体结构不合格，如地基、承重墙出现裂缝、倾斜、倒塌等安全隐患；二是严重影响正常居住使用，如水电供应故障等；三是其他如渗漏、空鼓、墙面损坏等非功能性质量问题。
10w+浏览
房产纠纷针对问题：商铺合同签三年一年后不想租了怎么办，我想进一步了解：解除合同需要哪些法律手续？
[律师回复] 你好，我正在查看看您的问题
4w浏览
快速解决“土地房产”问题
行人横穿马路被对面车道车辆撞飞，飞到我车底被碾压身亡，我正常行驶且没违规，对面车超速，这种情况我会被判什么责任
[律师回复] 你好这种情况不一定我们详细聊下案件情况吧点头像可以电给你具体研究
4.7w浏览
开发商违约拖欠房款怎样应对
地产方未能履行其义务时，购买方可依合约索赔。若地产商不承担责任，购买方可向司法机构维权。司法裁决后，地产商仍不执行，购买方可申请强制措施维护权益。
10w+浏览
房产纠纷你好，96年村集体永久性拍卖了一个小坝塘给我家，有同场人的签字和手印付钱单子为证，现后面别家建房强占了大约1分左右做停车场村委会调改了没用今天又把另外一面墙用挖机挖倒了，坝塘有明确四至和各处尺寸为证。请问我现在要怎么办才能保护我的利益。
[律师回复] 在什么地方呢，具体了解下
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
开发商违约收回房产证后如何应对
房屋质量问题鉴定标准：保修期内问题归开发商，业主可要求修复；保修期外，业主可通过物业维修基金解决。购房需谨慎，了解保修期限，遇问题及时维权。确保合同明确责任，减少风险，合理合法解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷我想问一下我最开始在这个公司拍了形象照还拍了广告的，后来又去别的公司签约了，然后被之前这个公司知道我在那边签约了说不敢给我接广告了，说我的肖像权被那个公司签走了，她就不好给我接广告了，有这回事吗？
[律师回复] 你好，详细情况是怎么样的
4.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
开发商违约没给房产证该如何应对
若开发商未能顺利为房屋办理产权证书，购房者可通过书面形式向开发方面临期提出催促和明确约定办理产权证书的最后期限，并敦促其尽速履行相关义务。若开发商在法定或合理期限内仍无法作出相应举动，则购房者有权依据合同条款解除该购房协议并请求开发商承担违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约应该怎么办
房地产开发企业违约时，应履行合同规定的违约责任。双方已明确约定违约金的，应按约定赔付，但若数额不足以弥补实际损失，可向人民法院或仲裁委员会申请增补；反之，违约金过高可申请减免。若合同未涉及逾期违约金，违约方应根据实际损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
上班途中发生车祸身亡了付主要责任，公司只给员工交了工商保险，没有交养老保险
[律师回复] 根据《工伤保险条例》第十四条第（六）项的规定，职工在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故伤害的，应当认定为工伤。在非因工死亡的情况下，用人单位责任如未依照法律的规定,为员工购买社保,而导致员工无法享受应由社会保险报销的费用，最终该部分本应由社保承担的费用，由用人单位承担
4.4w浏览
