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两人买房一定要先打结婚证吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
买房产,若买卖双方系配偶关系,应提供其合法有效的结婚证书作为证明;反之,若是非配偶关系,便无需此证书作为必要条件。
就普遍现象而言,购房行为涉及两种共有形式:
第一种为共享所有权,主要存在于婚姻家庭领域之中,具体表现为夫妻共享、家庭成员共享以及继承前的共享所有权方式。
另二种为按份额享有所有权,即根据各方的意愿灵活决定所有权归属与划分方式。
在此需要特别强调,如非夫妻共同购房,双方应当明晰各自于该房产中所享有的权益比例,以免产生误解或纷争。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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